Gepflegtes und erfolgreiches Appartementhaus mit 5 Einheiten in guter Lage von Kaprun. Touristisch!
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Objektbeschreibung
Außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit im Herzen der Alpen. Entdecken Sie dieses sehr gepflegte Appartementhaus mit fünf Ferienwohnungen in der Nähe des Zentrums des berühmten Gletscherskigebiets von Kaprun. Das Haus steht auf einem Grundstück von 641 m2 und wurde 2015 erbaut. Jede Wohnung verfügt über 2 oder 3 Schlafzimmer, 1 oder 2 Bäder und eine sonnige Terrasse mit atemberaubendem Blick auf das Kitzsteinhorn und den Maiskogel. Diese bis 2069 im Baurecht stehende Immobilie bietet eine lukrative Investitionsmöglichkeit mit guten Mieteinnahmen in einem begehrten, hoch gelegenen Skigebiet. Ideal für Investoren, die vom florierenden Tourismusmarkt profitieren wollen. Diese Immobilie verspricht sowohl eine sofortige Rendite als auch eine langfristige Wertsteigerung. Das Gebäude befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, und jede Wohnung ist mit allen modernen Annehmlichkeiten, die den komfortablen Aufenthalt Ihrer Gäste gewährt, ausgestattet. Alle Räume wurden von einem heimischen Tischler eingerichtet. Im Dachgeschoss können Sie die hohen Räume mit dem offenen Dachstuhl, sowie den freien Blick auf die Berge genießen. Im Erdgeschoss befinden sich der Empfangsbereich und ein separater Wasch- und Bügelraum. Im Untergeschoss findet man das Atelier des Eigentümers mit separatem Eingang von außen. Vor dem Haus sind ausreichend Parkplätze für alle Gäste vorhanden. Die wichtigsten Eckdaten: - neuwertiges Appartementhaus mit 5 Ferienwohnungen - Betten für bis zu 33 Personen - Ausgewiesen für Touristen - kein Hauptwohnsitz erforderlich! - Fußbodenheizung - Übernahme eines profitablen, bestehenden Betriebes - Hochgelegenes Skigebiet - Baurechtvertrag bis 2069 gesichert
Ausstattung
Das Gebäude mit einer Wohnnutzfläche von ca. 597,12 m² verteilt sich auf 4 Geschosse und verfügt über 5 Ferienwohnungen und einen voll ausgebauten Keller. Erdgeschoss: - Rezeption - WC - Waschküche - Wohnung top 1, ca. 70,48 m², mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, Abstellraum und kleinem Garten. - Wohnung top 2, ca. 53,57 m², mit 2 Schlafzimmern, 1 Badezimmer, Abstellraum und Terrasse. Obergeschoss: - Wohnung top 3, ca. 65,07 m², mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern, Abstellraum und Terrasse. - Ferienwohnung top 4, ca. 46,31 m², mit 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum und Terrasse. Dachgeschoss: - Penthouse-Wohnung mit offenem Dachstuhl, ca. 92,79 m², mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, Abstellraum und Panoramaterrasse. Untergeschoss mit eigenem Zugang von außen: - Künstleratelier mit ca. 219,59 m²
Lage
Das Appartementhaus liegt nahe dem Zentrum von Kaprun, trotzdem aber in ruhiger und sonniger Lage. Das Zentrum mit Geschäften, Bars und Restaurants ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Schibus-Haltestelle ist nur ca. 100 Meter, der Einstieg in das Schigebiet "Kitzsteinhorn" ca. 1,4 km entfernt. Die bekannte Bezirkshauptstadt Zell am See ist in einer Viertelstunde zu erreichen. Genießen Sie die Vorteile einer gemütlichen Kleinstadt inmitten der Alpen und im Sommer natürlich das kristallklare Wasser der Zeller See.
Sonstiges
Zell am See und Kaprun, ist eine der bedeutendsten und familienfreundlichsten Urlaubsregionen in ganz Österreich - und gehört zu den Top-Adressen internationaler Erholungsziele. Den Winterbesucher erwartet eine Fülle von Möglichkeiten- beispielsweise Langlaufen, Alpin- Skifahren, Rodeln oder Winterwandern. Die Hausberge Kitzsteinhorn (3203 Meter- Gletscher Skigebiet), und Schmittenhöhe (1965 Meter) sind ein ideales Terrain für Abfahrten in tiefstem Pulverschnee. 132 Pistenkilometer und ein einzigartiges Angebot an Aktivitäten abseits der Piste machen die Region so vielfältig. Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege in der herrlichen Bergwelt zu Wanderungen ein. Für Abkühlung an heißen Sommertagen oder Wassersportarten lädt der Zeller See, welcher über Trinkwasserqualität verfügt, ein. Für Freunde des Golfsports, lädt die Golfanlage des Golfclubs Zell am See – Kaprun, 36 Loch Anlage herzlich ein. Weitere 5 Anlagen befinden sich in nächster Nähe. Die Tauern Spa World Kaprun ist eine absolute Bereicherung für die umliegenden Orte und seine Gäste. Gastronomie, 12 Outdoor und Indoor Wasserwelten, Saunalandschaften und Fitnesszonen stehen den Besuchern auf ca. 48.000 m² direkt vor Ort zur Verfügung. Weitere Informationen über die Region: Zell am See - 9640 Einwohner, Seehöhe 760 m, Kaprun - 3000 Einwohner, Seehöhe 786 m. Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg 90 km, Innsbruck 145 km, München 207 km www.zellamsee-kaprun.com www.schmitten.at www.kitzsteinhorn.at www.tauernspakaprun.com
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Frau Simone Keijsers
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