Gepflegtes SACHERL mit 1,8 ha Grund

4084 St. Agatha

€ 459.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
173 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4084 St. Agatha
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
7
Grundstück
18 865 m2
Wohnfläche
173 m2
Nutzfläche
414 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9400200
Anbieter-ID
52
Stand vom
07.05.2024
Kauf­preis
€ 459.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
15.04.2034
Heizwärmebedarf
169 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.87
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet

Dieses gepflegte Sacherl in St. Agatha in Oberösterreich überzeugt mit seiner Vielseitigkeit – hier erfüllt sich Ihr Traum vom Landleben!

Im Hauptgebäude stehen auf zwei Stockwerken ca. 173 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Räumlichkeiten sind insgesamt in gutem Zustand und das Mobiliar besteht zu großen Teilen aus hochwertigen Tischlerarbeiten. Durch die gute Raumaufteilung ist auch genug Platz für z.B. Kinderzimmer und Arbeitszimmer.

Dadurch, dass es auf beiden Ebenen Sanitäranlagen und eine Küche gibt, ist das Haus auch ideal in zwei unabhängig nutzbare Wohnungen aufteilbar.

Die Landwirtschaft wurde früher als Milchhof geführt. Nach Einstellung des Betriebs wurden die Stallungen gesäubert und können bei Bedarf jederzeit reaktiviert werden. Auch ein Stadl für zur Futterlagerung und eine große Garage für landwirtschaftliches Gerät stehen zur Verfügung. Direkt hinter dem Haus erstrecken sich die zugehörigen 1,8 ha Wiesen. Diese sind aktuell verpachtet, können aber zukünftig auch selbst genutzt werden. Von Kleintier- bis zur Pferdehaltung gibt es somit viele Optionen für Sie.

Rund um das Wohnhaus können Sie Ihren Garten gestalten. Eine Terrasse mit Hochbeeten und ein gemauerter Grill sind bereits vorhanden.

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Erdgeschoß ca. 103 m²

- Eingangsbereich & Vorraum
Stube
-
Küche mit Holzofen
Wirtschaftsraum
Speisekammer
- 2 Zimmer

Badezimmer mit Wanne
WC extra

Obergeschoß ca. 70 m²

- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Esszimmer
- Balkon

Nebengebäude ca. 241 m²

- Stall
Stadel
Garage
- große freistehende Doppelgarage für Maschinen

Sowohl der Stall als auch die Garagen verfügen zusätzlich über einen Lagerboden (früher als Heuboden genutzt). Eine Holzhütte hinter dem Haus bietet weitere Lagerfläche. Ein Teil des Haupthauses ist unterkellert und verfügt über einen eigenen Lagerraum mit einer Kapazität von ca. 8 Tonnen Holzpellets.

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Lage und Umgebung

Im Gemeindegebiet von St. Agatha finden Sie unter anderem:

- Supermarkt
- Restaurant, Pizzeria und Café
- Kindergarten
- Volksschule und Mittelschule
- Musikschule
- Fußballplatz und Tennisplätze
- Freibad
- Tierarzt
- Gemeindeamt mit Bürgerservice
- Katholische Pfarre
- Bushaltestellen

Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ist durch die ansässigen Sportvereine und die wunderbare Landschaft mit Nähe zur Donau gesorgt. Die bekannte Schlögener Schlinge mit einem Einstieg zum wunderschönen Donausteig ist z.B. nur wenige km entfernt. Auch für Pendler ist die Lage gut geeignet. Mit dem Auto sind Sie schnell in vielen Städten in Oberösterreich:

- 19 km Eferding
- 22 km Grieskirchen (Bezirksstadt)
- 35 km Wels Zentrum
- 37 km Linz Zentrum
- 42 km Schärding

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Ob kleine Landwirtschaft oder Wohnen im Grünen – überzeugen Sie sich vor Ort bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Objekts. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Informationen und Besichtigungen:
Franz Schiffmann
+43 676 88400 8899

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Das Sacherl liegt wenige hundert Meter außerhalb des Ortes St. Agatha im Bezirk Grieskirchen. Das Ortszentrum ist über einen abgegrenzten Geh- und Radweg auch zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

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fs IMMOBILIEN GmbH

Herr Franz Schiffmann

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