Gepflegtes, innen teilrenoviertes Einfamilienhaus mit Weinkeller in Thal - 400 Jahre alt - 10 Min. nach Graz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 390,00
€ 140,00
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In sehr netter Lage im Grünen am Stadtrand von Graz - in Thal bei Graz - befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Thal - direkt neben dem Wald bzw. in Waldnähe dieses Einfamilienhaus. Zum Thalersee in 20 min zu Fuß oder in 5 min mit dem Fahrrad. Schloss Oberthal in 15 min zu Fuß. In 10 Autominuten sind Sie in Graz Gösting oder Graz Wetzelsdorf - je nach Fahrtrichtung. Nächste Terminbuchung am Samstag, dem 21.09.2024 ab 14:30 - 17:30 Uhr: https://www.remax.at/de/im/ilona-moosbeckhofer-p317092/2278-6297 Die Highlights des Objektes sind ein sonniger Garten, der Wald rundum UND auf jeden Fall der gemauerte 400 Jahre alte Gewölbekeller. Das Haus wurde etwa 1600 gebaut und ab 2019 laufend renoviert: Innen teil-saniert und schön eingerichtet. Das 2.Badezimmer ist noch unfertig. Die relativ neue Vollholzeinrichtung kann übernommen werden. Neueres Dach. Neues Bad im EG und auch ein 2. Bad im OG - noch zu fertigstellen. Keller sauber und schön alt hergerichtet Fenster erst ein paar Jahre alt bzw. sichtbar relativ neu - im OG komplett neu, im EG sollten einige repariert werden.. Putz außen muss noch saniert werden. Das Haus ist also teilrenoviert und bedarf noch weiterer Bauschritte innen wie außen. Derzeit tageweise bewohnt. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Treppe im Freien - etwa 5 Stufen. Innen liegt eine Wendeltreppe. Der angenehme Grundriss im Inneren des Hauses bietet insgesamt für 6 Zimmer, 2 Bäder, 2 WC`s, einer Küche und einem großzügigen Keller Platz. Der Wohn-Essbereich hat einen gemütlichen Kaminofen für Holz und die Küche einen neuen Küchenherd für Strom und Holz. Raumaufteilung im Erdgeschoß: > Vorraum > Küche > Wohnzimmer > Schlafzimmer mit Bad Zugang > WC > Kinderzimmer Der Zugang über eine Wendeltreppe führt direkt ins Obergeschoß. > eigenes WC mit Badezimmer - nicht fertig - Leitungen und Elektrik vorhanden > offener Raum für weitere 2 Räume möglich - eine Glasabtrennung ist schon vorhanden. Keller > Weinkeller > Waschküche > Technikraum > Bastel- und Lagerräume Die Wohnräume sind mit Parkett- und neuen Fliesenböden in angenehmen Anthrazit ausgestattet. Alle Räume wurden frisch weiß ausgemalt. Im Außenbereich gibt es genug Abstellraum für 2-3 PKWs oder ein 2er-Carport. Ein schönes, gemütliches Haus mit sehr netten Nachbarn! Die Betriebskosten sind geschätzt, da das Haus derzeit nicht regelmäßig bewohnt wird. Kosten Öl für die Ölheizung 2023/24 etwa 2.000,-€. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Grunderwerbssteuer 3,5% Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Kaufvertragserrichtung 1-2% + 20% USt. Eintragung Pfandrecht 600,-€ + 20% USt. Maklerprovision 3% + 20% USt. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: DI Ilona Moosbeckhofer - Tel. 0664/543 32 87 Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 194.2 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | F | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.88 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | E | ||
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RE/MAX Nova in Graz
Frau DI Ilona Moosbeckhofer
RE/MAX Nova in Graz
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2278/6297 - vielen Dank!