Gepflegtes Geschäftslokal in 7051 Großhöflein: ca. 140 m² NFL, unterkellert, großer Verkaufsraum, Büro, Garage, Parkplatz & mehr. - WOHNTRAUM

Hauptstraße 5, 7051 Großhöflein

€ 1.200,18
Gesamtbelastung
3
Zimmer
70,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Hauptstraße 5, 7051 Großhöflein
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
3
Grundstück
324,08 m2
Büroflächen
70,5 m2
Kellerfläche
140 m2
Nutzfläche
211,39 m2
Lagerfläche
174,4 m2
Verkaufsfläche
66,9 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9855328
Anbieter-ID
1731604
Stand vom
20.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
5 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
3
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 1.200,18
Gesamt­miete
Netto
€ 1.200,18
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.050,18
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 150,00
Anzahl Separates WC
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
11.11.2033
Heizwärmebedarf
242 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.9
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Baujahr
1978
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Holz, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
1
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das ideale Geschäftslokal für Ihren Einzelhandel ist hier in Großhöflein, ein Nachbarort der Landeshauptstadt Eisenstadt. Mit ca. 140 m² Verkaufs-und Bürofläche, inkl. Küchen-und Sanitärbereich und einer gepflegten gediegenen Ausstattung bekommen Sie Top-Komfort. Der klimatisierte Verkaufsraum mit rund 67m² und großen Fensterflächen, beinhaltet eine moderne Schauküche inkl. Geräten und diverser Einbauten sowie einen Schwedenofen. Angrenzend zum Verkaufsraum wurde eine Gastroküche inkl. Absaugung und diversen Küchengeräten integriert. Im hintersten Bereich des Gebäudes finden wir zwei Büros, die über Be-und Entlüftungsanlage mit Heizfunktion verfügen. Zusätzlich bietet das Objekt einen Vollkeller, der zusätzlich vom Innenhof begehbar ist, mit ebenfalls ca. 140m², eine Garage, einen überdachten Stellplatz und einen uneinsehbaren Innenhof. Beheizt wird das Objekt mittels Elektroheizung, Holzscheitofen und Klimaanlage. Elektroinstallation wurde größtenteils neu gemacht!

Gute Verkehrsanbindung ist durch Bus und Bahn gewährleistet. Der nächste Park & Ride Bahnhof liegt nur 5 Fahrminuten entfernt.

Für das Geschäftslokal bezahlen Sie eine angemessene Miete inkl. BK und Ust. von 1.440,00 € pro Monat. Sie werden bald feststellen, dass Ihnen dieses Geschäftslokal viele Möglichkeiten bietet. Derzeit wird das Lokal als Vinothek betrieben, jedoch sind verschiedenste Szenarien möglich, wie Gastro-, Büro-, Fitness- und Lagernutzung. Eine Teilvermietung des Objektes ist ebenfalls möglich. Mit diesem Schnäppchen erhalten Sie eine sehr gute Ausstattung, bequemen Zugang und eine angenehme Umgebung.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und eröffnen Sie Ihren Einzelhandel in diesem gepflegten Geschäftslokal in Großhöflein, Burgenland. Sie werden es nicht bereuen!

Die Raumaufteilung:

  • Verkaufsraum: 66,90 
  • Gastroküche: 21,40 m²
  • Abstellraum: 6,00 
  • Toiletten: 5,30 m²
  • Vorraum: 11,80 m²
  • 2 Büros: 26,00 m²
  • Keller: 140 m²
  • Garage: 34,40 m²

Mietpreis und Betriebskosten:

  • Miete: 1.050,- Euro + 20% Ust.
  • Betriebskosten: 150,- Euro + 20% Ust.

Infrastruktur:

Dieses Geschäftslokal befindet sich im Zentrum von 7051 Großhöflein, einem Nachbarort der Landeshauptstadt Eisenstadt. Einkaufszentren, Bus und Park & Ride Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Großhöflein ist eine Weinbaugemeinde, am Hang des Leithagebirges mit rund 2.100 Einwohnern.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.800m
Klinik <5.750m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.375m
Kindergarten <1.550m
Universität <2.975m
Höhere Schule <4.250m

Nahversorgung
Supermarkt <925m
Bäckerei <1.775m
Einkaufszentrum <3.300m

Sonstige
Bank <2.050m
Geldautomat <3.125m
Post <225m
Polizei <3.075m

Verkehr
Bus <125m
Autobahnanschluss <1.825m
Bahnhof <1.675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Dieses Geschäftslokal befindet sich im Zentrum von Großhöflein, einem Nachbarort der Landeshauptstadt Eisenstadt. Gute Verkehrsanbindung durch Autobahn A3, Bus, und Park & Ride Bahnhof, nur 5 Fahrminuten entfernt.

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