GEPFLEGTE LIEGENSCHAFT MIT DACHTERRASSE & 3 GARAGEN IN DER HOLLABRUNNER GARTENSTADT!

2020 Hollabrunn

€ 310.000,00
Kaufpreis
5.5
Zimmer
116 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2020 Hollabrunn
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5.5
Grundstück
494 m2
Wohnfläche
116 m2
Nutzfläche
230 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9246346
Anbieter-ID
3814/284
Stand vom
11.04.2024
Kauf­preis
€ 310.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Anmerkungen
Verhandlungsbasis
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (35 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
183. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.030
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

LEBEN IM SONNIGEN WEINVIERTEL! Zum Verkauf gelangt hier ein renoviertes Haus in der Gartenstadt, einem begehrten Stadtteil in Hollabrunn. Suchen Sie nach einer Rückzugsoase abseits des städtischen Alltages in der Sie sich wohlfühlen und das Leben genießen können? Diesen Traum können Sie sich mit diesem gut erhaltenen Anwesen, welches sich auf einem liebevoll gepflegten und sonnigen Grundstück befindet, erfüllen. Die ca. 1950 in Massivbauweise errichtete (Zubau erfolgte in den 60iger Jahren) sowie familienfreundliche Doppelhaushälfte wurde vom jetzigen Eigentümer laufend und vor allem in den letzten zehn Jahren mit Sorgfalt renoviert. In diesem Zeitfenster wurde folgendes renoviert bzw. erneuert: 2013 Fenster mit Insektenschutz und Außenrolläden 2014 Kanalsanierung 2015 Solarzellen erneuert 2016 Fassadendämmung 2018 Kaminsanierung 2018 Eingangsüberdachung Spengler 2019 Erneuerung E Installationen EG und OG 2019 WC Boden Verfliesung neu 2021 Terrasse, Garten 2022 Solaranlage Service 2023 Dach Übersteigen Der Charme der rustikalen Elemente wurde sowohl im Garten als auch im Wohngebäude gekonnt mit neuester Technik kombiniert und garantiert Wohnqualität auf hohem Niveau. Das großzügige Wohngebäude teilt sich auf zwei freundliche Stockwerke, die durch einen geräumigen Vorraum verbunden sind. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 116 m², einer ca. 35 m² großen Dachterrasse, drei Garagen, sowie einer Sommerküche und einem Gartengerätehaus wird hier ausreichend Platz zum Wohnen für die ganze Familie in einladender Atmosphäre geboten. Das Grundstück ist insgesamt ca. 494 m² groß. Wenn man den Wohnbereich betritt, wird man von einem heimeligen Wohn- und Essbereich überwältigt, von welchem aus man einen traumhaften Blick auf den gemütlichen und sonnigen Garten hat. Eine nette Küche zählt zu einem der Herzstücke dieser Wohnoase. Ebenfalls in diesem Bereich befindet sich ein Vorraum, ein Gang, ein Badezimmer, eine Toilette, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe. In den oberen Teil des Hauses gelangt man über einen hell angelegten Gang wo man dann zwei Schlafzimmer sowie eine klleine Garderobe und die großzügige Dachterrasse, die einen einzigartigen Ausblick bietet, vorfindet. Im Keller befinden sich der Technikraum sowie noch ein Lager, eine Waschküchenbereich und eine Garage mit integrierter Werkstatt. Die Liegenschaft wird mittels Ölzentralheizung in Kombination mit einer Zentralheizung mit Holz beheizt, Radiatoren befinden sich in allen Räumen. Die Fenster sind dreifach verglast mit Fliegengittern und Außenrollläden, das Dach wurde auch erneuert und die Fassadendämmung ebenso angebracht. Die absolut unvergleichbaren Highlights, welche diese einzigartige Liegenschaft bietet, sind der Garten und die Dachterrasse mit Ausblick auf die Stadt. Der gut platzierte Gemüsegarten bietet vielfältige Möglichkeiten für den Gemüseanbau. Nach einem stressigen Tag kann man es sich dann auf der angrenzenden Terrasse mit einem Glas Wein gemütlich machen und die Ruhe in seinem friedlichen Wohnparadies genießen. Ebenfalls im Garten befindet sich eine Sommerküche die entspannten Grillpartys ermöglicht. Hollabrunn erreicht man vom Wiener Stadtrand in ca. 35 Min über die Bundesstraße S3. Im Ort befinden sich mehrere Schulen, ein Spital, ein Einkaufszentrum, Kindergärten, Volksschulen, ein Freibad, Freizeitzentrum, Post, Banken und zahlreiche Gastronomieangebote. Eine öffentliche Verkehrsanbindung durch Bus und Schnellbahn ist ebenfalls vorhanden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:183.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.03
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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Anton Ehrenfried Straße 7a, 2020 Hollabrunn

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