Gepflegte Erdgeschoßwohnung mit Loggia in Wiennähe

2401 Fischamend

€ 198.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
71,17 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2401 Fischamend
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
71,17 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9789702
Anbieter-ID
2275/7152
Stand vom
10.12.2024
Kauf­preis
€ 198.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 414,60
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 374,45
Heiz­kosten
Netto
€ 160,12
Anmerkungen
Verhandlungsbasis
Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
5,67 m2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Garten
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
76.0 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
4.580
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Zum Verkauf gelangt diese ca. 71 m² große, helle, im Erdgeschoss befindliche Eigentumswohnung. Hier geht es zum Video >>> https://www.youtube.com/watch?v=v8cM9GprsAw Die Räume sind folgendermaßen aufgeteilt: • Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia • Loggia • Küche • Schlafzimmer 1 • Schlafzimmer 2 • Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss • WC extra • Abstellraum FAKTEN: - Die Wohnräume sind mit Parkettböden, die Nässräume sind mit Fliesen ausgestattet. - Küche samt Küchenzeile und Geräte - Kunststofffenster mit Innenjalousien - Kellerabteil - Angenehme Wohnhausanlage - Ausreichend Parkmöglichkeiten - gute Lage - Zentrumsnähe / Bahnhofsnähe • Betriebskosten inkl. Steuern, Instandhaltungs und Verwaltungskosten, sowie Heizkoksten und Warmwasser : € 414,61 BAHNHOF FISCHAMEND: Der Bahnhof Fischamend liegt in Gehreichweite. Es werden Züge der Wiener Schnellbahnlinie S7 in Richtung Wien Floridsdorf und Wolfsthal befahren. Anschlussbusse nach Ebreichsdorf, Neusiedl am See und zum Flughafen Wien sind vom Bahnhof aus erreichbar. DISTANZEN VON FISCHAMEND: Flughafen Wien Schwechat 8,5km Bruck/Leitha: 19km Wien Mitte: 24km ANBINDUNG & INFRASTRUKTUR Die niederösterreichische Stadtgemeinde Fischamend im Bezirk Bruck an der Leitha liegt am Zusammenfluss der Flüsse Fischa und Donau – nur wenige Kilometer von Wien sowie dem Flughafen Wien-Schwechat entfernt. Der in gehreichweite liegende städtische Bahnhof bzw. die in wenigen Minuten zu erreichende Autobahnauffahrt (A4) gewährleisten eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien. Alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufszentren, Banken, Ärzte, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:76.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:4.58

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Frau Mag. Daniela Weiss

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Hauptplatz 18, 2460 Bruck an der Leitha

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