Gepflegte 2,5 Zimmer Erdgeschosswohnung in Weiden am See: Umgeben von natürlicher Schönheit

7121 Weiden am See

€ 199.000,00
Kaufpreis
2.5
Zimmer
64,74 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
7121 Weiden am See
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2.5
Wohnfläche
64,74 m2
Kellerfläche
6 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9462931
Anbieter-ID
1289
Stand vom
17.05.2024
Kauf­preis
€ 199.000,00
Preis pro m²
€ 199.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Einbauküche
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
14.06.2025
Heizwärmebedarf
51.31 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Letzte Modernisierung
2015
Heizungsart
Zentralheizung

Zum Verkauf steht diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit einer Fläche von ca. 64,74 m² in Weiden am See, in der Nähe des Neusiedlersees. Die Wohnung befindet sich in einem vollrenovierten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Einheiten. Sie zeichnet sich durch ihre Nähe zur nächsten Busstation und zum Bahnhof aus. Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben.

LAGE

Die Gemeinde Weiden liegt etwa 1,3 km vom Seezugang entfernt und ist in den letzten Jahren mit einem starken Zuzug von Familien konfrontiert worden. Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Zentrums von Weiden, und in der Umgebung finden sich viele Pensionen und Hotels für Gäste aus aller Welt. Diese zentrale Lage innerhalb der Gemeinde ist entscheidend für die Besonderheit der Liegenschaft.

Individualverkehr: Die A4 ist binnen weniger Fahrminuten sehr gut zu erreichen. Die Landeshauptstadt Eisenstadt liegt nur 30 km entfernt, was auch gerne als Ziel für einen Wochenend-Trip mit dem Fahrrad genutzt wird. Der Radweg, der rund um den Neusiedlersee führt, liegt nur wenige hundert Meter von der Liegenschaft entfernt.

Öffentliche Anbindung: Die verkehrstechnische Anbindung nach Eisenstadt ist im 30-Minuten-Takt mit der Bahn (ca. 45 Minuten Fahrzeit) in jedem Fall sehr gut gegeben. Der Bahnhof Weiden am See ist nur fünf Minuten zu Fuß entfernt.

 

Verkaufspreis: 199.000,00 €

  • Betriebskosten: 128,74 €
  • Heizkosten: 52,96 €
  • Reparaturrücklage: 61,50 €
  • Warmwasser: 18,45 €
  • Umsatzsteuer: 29,61 €
  • Monatliche Gesamtbelastung: 291,26 €

 

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Interesse geweckt?

Jederzeit bin ich telefonisch für Sie erreichbar, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir aus Gründen der Diskretion Grundrisspläne, Fotos, sowie alle weiteren relevanten Unterlagen und das Exposé der Liegenschaft erst nach Erhalt Ihrer vollständigen Anfrage zur Verfügung stellen können.

 


Weitere Informationen erhalten Sie vom zuständigen Immobilienberater, Herrn Justin Cruz, telefonisch unter +43 677 617 945 84 oder per E-Mail an immo@allesgefunden.at.

Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <6.000m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Weiden am See, Erholungsgebiet Zwischen Neusiedl am See und Gols liegt die kleine Gemeinde Weiden am See. Ein Kindergarten sowie eine Volksschule, eine Arztpraxis, mehrere Supermärkte und gastronomische Betriebe sorgen für eine optimale Nahversorgung. Zusätzlich befindet sich diese Wohnung inmitten wunderschöner Natur und bietet zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten mit hohem Entspannungspotenzial.

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Herr Justin Cruz

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Ihr Ansprechpartner

Herr Justin Cruz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1289 - vielen Dank!