Genossenschafts - NEUBAU !! ERSTBEZUG TOP 1!! im Erholungsgebiet ALLAND!!

Förstergasse 708, 2534 Alland

€ 1.428,13
Gesamtbelastung
3
Zimmer
105,6 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Förstergasse 708, 2534 Alland
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Gesamtfläche
105,86 m2
Gartenfläche
34 m2
Wohnfläche
105,6 m2
Nutzfläche
171 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9139461
Anbieter-ID
16185
Stand vom
15.02.2024
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.428,13
Gesamt­miete
Netto
€ 1.298,30
Netto­kalt­miete
Netto
€ 992,64
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 305,66
Anmerkungen
einmalige Betrittsgebühr pro Mieter/Käufer € 1.000,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
3 (31 m2)
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
03.11.2030
Heizwärmebedarf
39.2 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.56
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garage
2


Diese soeben fertig gestellte Wohnhausanlage - 4 Wohneinheiten - Baurecht auf 98 Jahre - bieten Ihnen LEBENSQUALITÄT PUR  und steht ab sofort zum Einzug bereit.
Die Wohnungen können entweder sofort gekauft werden oder zunächst gemietet werden und später gekauft werden - erstmalig möglich bereits nach 5 Jahren.

Die Wohnungen verfügen über  jeweils 2 bis 3  Wohnräume und die Terrassenflächen erstrecken sich über die gesamte Seitenlänge der jeweiligen Wohnung.
Die Wohneinheiten sind separat aufgeteilt und bieten Ihnen eine bestmögliche Privatsphäre auf einer kompletten Ebene.
Die moderne und für jede Wohnung separate LUFTWÄRMEPUMPE - Fußbodenheizung sorgt für optimales Raumklima und kostengünstiges Heizen.
Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sowie eine elektrische Sonnenbeschattung sind ebenfalls vorhanden.

Die Lage bietet sämtliche Vorzüge idyllischer Natur bei gleichzeitiger urbaner Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten sowie die öffentliche Verkehrsanbindung (Bus 169 und 265) sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.
Alland bietet Ihnen auch div. Sehenswürdigkeiten - Tropfsteinhöhle, Steinbruch
Eine Volksschule, neue Mittelschule sowie ein Kindergarten und div. kulinarische Restaurants warten auf Ihren Besuch.



Top 1: Maisonette WNFl.:  ca.106m²,Terrasse ca. 31m², Schräggarten; 2 Garagenplätze
Gesamtmiete Wohnung: € 1.428,13 inkl. BK, USt.
Gesamtmiete je Garagenplatz: € 96,12 inkl. BK, USt.
Finanzierungsbeitrag Wohnung: € 102.088,00
Finanzierungbeitrag je Garage: € 6.871,31
derzeitiger GESAMTKAUFPREIS: € 451.640,00 (Wohnung € 403.000,00 + 2 Garagenplätze € 48.640,00)

Top 2: Maisonette WNFl.: ca. 91m²; Terrasse/Balkon ca. 34m²; Schräggarten ca. 97m; 2 Autoabstellplätze
Gesamtmiete Wohnung: € 1.400,67 inkl. BK, USt.
Gesamtmiete je Abstellplatz: € 68,66 inkl. BK, USt.
Finanzierungsbeitrag Wohnung: € 100.124,77
Finanzierungbeitrag je Abstellplatz: € 4.908,08
derzeitiger GESAMTKAUFPREIS: € 428.675,00 (Wohnung € 414.675,00 + 2 Stellplätze € 14.000,00)

Top 3: WNFl.: ca. 105m²; Balkon ca. 28m²; 2 Autoabstellplätze
Gesamtmiete Wohnung: € 1.524,26 inkl. BK, USt.
Miete Carportplatz: € 109,86 inkl. BK, USt.
Miete Abstellplatz: € 68,66
Finanzierungsbeitrag Wohnung: € 108.959,31
Finanzierungbeitrag Carpotplatz: € 7.852,92
Finanzierungsbeitrg Abstellplatz: € 4.908,08
derzeitiger GESAMTKAUFPREIS: € 474.605,00 (Wohnung € 454.605,00 + 1 Stellplatz € 7.000,00 +
1 Carportplatz € 13.000,00)


Top 4: WNFl.: ca. 82m²; Terrasse ca. 49m²; 1 Autoabstellplatz; 1 Carportplatz)
Gesamtmiete Wohnung: € 1.332,01 inkl. BK, USt.
Miete Carportplatz: € 109,86 inkl. BK, USt.
Miete Abstellplatz: € 82,39
Finanzierungsbeitrag Wohnung: € 95.216,69
Finanzierungbeitrag Carpotplatz: € 7.852,92
Finanzierungsbeitrg Abstellplatz: € 5.889,69
derzeitiger GESAMTKAUFPREIS: € 424.848,00
(Wohnung € 404.848,00 + 1 Stellplatz € 7.000,00 +
1 Carportplatz € 13.000,00)

Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Highlights:

  • gemütlicher Wohn-Küchenbereich
  • Terrassenfläche erstreckt sich über die komplette Wohnung
  • 2 bis 3 gemütliche Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • extra WC mit Handwaschbecken
  • Luftwärmepume - Fußbodenheizung
  • Kühlung mit der Luftwärmepumpe möglich
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Stellplätze für 2 Autos
  • italienisches Fliesendesign in allen Räumen
  • Abstellraum
  • Vertragserrichter Dr. Leissner/Kovaricek

Für Fragen sowie für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage.

Evelyne Eisele-Bruckböck
Mobil: 0676 / 777 77 88
evelyne.eisele@eiselereal.at
www.eiselereal.at

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <275m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <225m
Höhere Schule <3.775m
Universität <3.775m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <5.800m

Sonstige
Bank <175m
Geldautomat <175m
Post <150m
Polizei <100m

Verkehr
Bus <100m
Autobahnanschluss <600m
Bahnhof <8.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Nähe Hauptplatz

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Frau Evelyne Eisele-Bruckböck

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Ihr Ansprechpartner

Frau Evelyne Eisele-Bruckböck

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 16185 - vielen Dank!