Generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Nähe U1-Station Keplerplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 247.500,00
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
BITTE KEINE ANFRAGEN VON MAKLER. ICH SUCHE KEINEN WOHNUNGSVERMITTLER SONDERN EINEN KÄUFER. Wohnung mit großem Balkon / Terrasse (Richtung Westen) im 6. Liftstock. Zugang zum Balkon über Doppeltüren aus 2 Zimmern möglich. Die Wohnung ist Richtung Scheugasse ausgerichtet und wegen des Balkons / Terrasse etwas zurückversetzt (daher Straßenlärm kaum wahrnehmbar). Wohnung wurde 2022 generalsaniert (inkl. neue Fenster und neue Balkontüren). Alle Fenster und Balkontüren verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. Zustand der Wohnung kann daher als als sehr gut bezeichnet werden. Zustand des Hauses (Baujahr: 1965) ist dem Alter entsprechend gut. Rücklage des Hauses: ca. € 388 000.
Ausstattung
Raumaufteilung: zentralbegehbares großes Vorzimmer, Abstellraum, WC, Bad (inkl. Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss), Einbauküche, 3 weitere Zimmer. Das Kellerabteil (4,30 m²) ist sehr trocken; es kann daher dort alles abgestellt werden.
Sonstiges
Derzeit betragen die tatsächlichen monatlichen Gesamtkosten für Betriebskosten, Rücklage, Heizkosten, Warmwasser und Umsatzsteuer ca. € 376,21 (darin enthalten: aktuelle Vorschreibung für Heizung und Warmwasser inkl. USt. beträgt monatlich € 123,32). Ein Garagensabstellplatz im Erdgeschoß kann bei Bedarf zusätzlich um € 20 000,- erworben werden. Alternativ könnte der Garagenabstellplatz auch angemietet werden.