Gemütliches Einfamilienhaus in Baldramsdorf

9805 Baldramsdorf

€ 239.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9805 Baldramsdorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
562 m2
Wohnfläche
100 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9247077
Anbieter-ID
1676/2958
Stand vom
09.04.2024
Kauf­preis
€ 239.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 120,00
Badezimmer
2
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
2
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
238. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
4.960
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Herzlich Willkommen in Baldramsdorf, einem beschaulichen Ort direkt vor der Toren der Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau! In einer ruhigen Seitenstraße wartet ein charmantes Einfamilienhaus auf neue Eigentümer! Die teilunterkellerte Immobilie wurde Anfang der 1950er Jahre in typischer massiver Bauweise erbaut und überzeugt auf ca. 100 qm Wohnnutzfläche mit einem kompakten Grundriss und freundlich hellen Räumen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche mit angrenzendem Wohn- und Esszimmer sowie ein Duschbad mit WC. Das Dachgeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer sowie ein kleines Bad mit Wanne und WC. Geheizt wird über dezentrale Elektro-Radiatoren und Holzöfen. Die Warmwasserbereitung erfolgt per Elektro-Boiler. Über die Jahre haben die jetzigen Eigentümer immer wieder Renovierungsmaßnahmen getätigt: 1987 Kaltdach, Eternit-Eindeckung 1990 Dämmung Außenfassade 1998 2-fach thermoverglaste Holzfenster mit Rollläden 2005 neue Elektrik 2018 neue Wasserleitung im Keller Natürlich erfordert die Immobilie gemessen an aktuellen Standards und den jeweiligen Ansprüchen der neuen Eigentümer weitere Erneuerungen, die das sympathische und gemütliche Einfamilienhaus dann entsprechend und grundlegend aufwerten werden! Das Grundstück hat mit ca. 546 qm und seiner quadratischen Form ein pflegeleichtes Format. Gemütliche Stunden im Garten mit Familie und Freunde sind allemal wunderbar möglich! Der 2006 in Holzständerbauweise neu errichtete Carport mit 2 KFZ-Abstellplätzen und einem Lagerraum bietet ergänzenden Stauraum! Baldramsdorf: Baldramsdorf ist ein Wohn- und Urlaubsort inmitten der Berg- und Seenlandschaft Oberkärntens und liegt am Fuße des Goldecks vor den Toren der Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau. Diese Nähe sowie diverse Freizeit- und Kultureinrichtungen und vor allem vorhandene Kindergarten, Volks- und Musikschule machen den Ort auch für Familien attraktiv. Spittal an der Drau als Bezirkshauptstadt ist das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Region Oberkärnten. Die Region um Spittal an der Drau ist bekannt für ihre natürliche Schönheit. Es gibt zahlreiche Seen in der Umgebung, darunter den Millstätter See, den größten See in Kärnten, sowie den Weißensee. Die Berge bieten Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Bergsteigen, Skifahren und Snowboarden. Spittal an der Drau ist eine moderne Stadt mit einer gut entwickelten Infrastruktur. Es gibt verschiedene Bildungseinrichtungen, medizinische Einrichtungen, Einkaufszentren, Restaurants und Unterkunftsmöglichkeiten für Besucher und Einwohner. Die Region Spittal an der Drau ist wirtschaftlich vielfältig und umfasst verschiedene Branchen wie Tourismus, Handel, Dienstleistungen und produzierendes Gewerbe. Es gibt auch landwirtschaftliche Betriebe in der Umgebung. Spittal an der Drau ist gut mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:238.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:4.96
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:G

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Thomas Morgenstern Platz 1, 9871 Seeboden

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