gemütliche 3-Zimmer Wohnung - Seezugang!

2700 Wiener Neustadt

€ 173.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
75 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2700 Wiener Neustadt
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
75 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9358777
Anbieter-ID
8230/49
Stand vom
10.07.2024
Kauf­preis
€ 173.000,00
Preis pro m²
€ 2.306,67
Provision für Käufer
6.228,00 € inkl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 281,62
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 130,91
Sonstige Kosten
Netto
€ 134,91
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Anzahl Separates WC
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
61 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.4
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1993
Letzte Modernisierung
2011
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1× / € 13,55 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Beschreibung:

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung am idyllischen Anemonensee! Diese geräumige 3-Zimmer Wohnung bietet mit ihren 75 m² ausreichend Platz für Ihr persönliches Wohlbefinden. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und verfügt über einen charmanten Wohnbereich sowie eine funktionale Einbauküche und ein Badezimmer mit Fenster. Besonders erwähnenswert ist der direkte Zugang zum See, der zu erholsamen, entspannten Stunden am Wasser einlädt.

Zustand:

Das Baujahr der Wohnung liegt im Jahr 1993, wobei eine thermische Sanierung im Jahr 2020 erfolgte, wodurch die gesamte Fassade erneuert wurde. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand, der zum sofortigen Einzug einlädt. Die Ausstattung umfasst Fliesen- und Laminatböden sowie eine Fernwärmeheizung für ein angenehmes Wohnklima. Bei einer Vermietung kann man ca. 800 € inkl. Betriebskosten verlangen. Die Wohnung eignet sich daher auch als Investment oder Vorsorgeobjekt.

Lage:

Die Margeritengasse in Wiener Neustadt bietet eine ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnatmosphäre. Die Nähe zum Anemonensee ermöglicht einen direkten Zugang zur Natur und lädt zu erholsamen Aktivitäten im Freien ein. Trotz der ruhigen Lage sind Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar, was den Alltag erleichtert und einen hohen Wohnkomfort garantiert.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <9.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.000m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <2.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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PRADIUM Immobilien GmbH & Co KG

Herr Jannis Gaffron

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