Gemütliche 2-Zimmerwohnung im Grünen mit U-Bahnanbindung!

1210 Wien

€ 294.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
55,06 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1210 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gartenfläche
63,01 m2
Kellerfläche
9,54 m2
Nutzfläche
55,06 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9675184
Anbieter-ID
7939/2300160556
Stand vom
04.10.2024
Kauf­preis
€ 294.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 175,56
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 129,60
Sonstige Kosten
Netto
€ 33,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (8.22 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
15.07.2029
Heizwärmebedarf
22.89 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.72
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2020
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

In Ihrem eigenen Garten zupft kühler Wind die Blätter von den Blumen, während Sie es sich drinnen gemütlich machen und mit einer warmen Tasse Tee in der Hand durch die großen Fenster dem Naturschauspiel zusehen - willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Die angebotene 2-Zimmer-Gartenwohnung ist in einem neuwertigen Zustand und bietet Ihnen somit den Luxus eines Erstbezugs. Sie liegt in Ruhelage und ist von viel Grün - nämlich Ihrem eigenen großzügigen Garten, aber auch allgemeinen Grünflächen - umgeben. Auf einer Fläche von ca. 55m² erwarten Sie ein Vorraum, zwei zentral begehbare Zimmer sowie Bad, WC und Abstellraum. Aus dem Schlafzimmer haben Sie nicht nur einen Blick ins Grüne, sondern dank der Schranknische auch ausreichend Platz für Stauraum. Das Wohn- und Esszimmer beeindruckt mit seiner Größe von ca. 24m² und dem Ausgang auf Ihre Terrasse. Die neuwertige Einbauküche lässt keine Ihrer Wünsche offen und der Abstellraum in der Mitte der Wohnung bietet Ihnen zusätzlichen wertvollen Stauraum.

Das absolute Highlight ist Ihr Eigengarten, der Ihnen ausreichend Platz gibt, um Ihren Lieblingsaktivitäten an der Sonne nachzugehen. Stichwort Sonne: aufgrund der Ost-West-Ausrichtung der Wohnung begleitet Sie die Sonne über den ganzen Tag. Die mehrfachverglasten Fenster sowie die elektrischen Außenrollos sorgen dennoch für angenehme Temperaturen.

Selbstverständlich ist die Gartenwohnung hochwertig ausgestattet und der verlegte Eichenparkettboden bringt ein Stück Natur aus Ihrem Garten auch in Ihre neue Wohnung. Der zusätzliche Einlagerungsraum hat nicht nur eine bemerkenswerte Größe von fast 10m², er ist auch mit Licht und Steckdose ausgestattet.

Sie möchten gerne in einer ruhigen Wohngegend mit eigenem Garten wohnen und dabei nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten? Die angebotene Wohnung ist Ihre Gelegenheit, sich diesen Traum zu erfüllen. Senden Sie mir doch eine Anfrage für ein detailliertes Exposé sowie für einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

In 15 Fahrtminuten nach Wien Mitte, in 18 Fahrtminuten zum Stephansplatz und noch dazu Platz, Luft zum Atmen und großzügige Freiflächen - was für eine einzigartige Lage in der Nähe von Marchfeldkanal und Alter Donau! Die Bahnhöfe Siemensstraße (S1, S2, S7 und Regionallinien) und Leopoldau (U1), die Sie zu Fuß oder noch bequemer mit den Buslinien 30A und 36B erreichen, sind Ihre Verbindungen in die Stadt. Durch die Anbindung an A22 sowie S2/A23 (Auffahrten Brünner Straße bzw. Rautenweg) in wenigen Kilometern Entfernung sind Sie auch bestens an das hochrangige Straßennetz angebunden. Aufgrund der guten Infrastruktur in Ihrer Wohnumgebung gibt es aber gar keine wirkliche Notwendigkeit, Ihr Grätzl zu verlassen. Mit den verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Ärzte, Apotheke, Restaurants und Supermärkte sowie den vorhandenen Schulen und Kindergärten ist in Ihrem Bezirk alles da, was Sie brauchen. Auch das Donauzentrum liegt nahe und ein Golfplatz, die Alte Donau sowie (Rad-)Wanderwege entlang des Marchfeldkanals bieten ausreichend Möglichkeiten, Ihre Freizeit abwechslungsreich zu gestalten.

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Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Herr Dr. Martin Stiller

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