Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Eggenberg

8020 Graz

€ 159.900,00
Kaufpreis
2
Zimmer
73,25 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8020 Graz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
73,25 m2
Etage
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Mai 2023
Online-ID
9338654
Anbieter-ID
1606/15562
Stand vom
02.04.2024
Kauf­preis
€ 159.900,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 173,18
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 158,88
Anmerkungen
Verhandlungsbasis
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
möbliert
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
75.8 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.450
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro

GEMÜTLICHE 2-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG IN EGGENBERG Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Diese, nach Norden ausgerichtete, ca. 73 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines Mehrparteienhauses (Baujahr ca. 1955), welches in Ziegelmassivbauweise errichtet wurde. Raumaufteilung: - Vorraum - Badezimmer mit WC - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Einbauküche stammt von der Firma „Lutz“, die Elektrogeräte von der Marke „Bosch“. Sämtliche Kästen sind Einbaumöbel vom Tischler und perfekt auf die Wohnung zugeschnitten. Diese sind auch im Kaufpreis inkludiert. Aktuell wird die Wohnung mittels Strom beheizt, wobei im Wohnzimmer ein Schwedenofen installiert ist, mit welchem zusätzlich geheizt werden kann. Dieser vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und stellt auch ein kleines optisches Highlight dar. Durch die beliebte Lage nahe am Zentrum von Graz und den Universitäten eignet sich die Wohnung perfekt zur Eigennutzung oder auch als Anlage. In der naher Umgebung befinden sich die FH Joanneum, die neue Anlage "Smart City", sowie die Auster Graz. Diverse Nahversorger, Apotheke und Schulen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Direkt neben dem Haus befindet sich die Bushaltestelle der Linien 65 und ca. 700 m entfernt die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1, mit welcher man direkt in die Grazer Innenstadt gelangt. Haben Sie Interesse? Ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:75.81 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.45
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Herr Djenan Halilovic

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Ihr Ansprechpartner

Herr Djenan Halilovic
Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz,06.Bez.:Jakomini

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