Gemeinschaftsgarten/befristet vermietet

2100 Korneuburg

€ 180.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
72 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2100 Korneuburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
72 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
verfügbar ab
2025
Online-ID
9088468
Anbieter-ID
189565
Stand vom
29.01.2024
Kauf­preis
€ 180.000,00
Provision für Käufer
3,00 %
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 264,00
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Einbauküche
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Gültig bis
19.10.2023
Aus­stell­datum
20.10.2023
Heizwärmebedarf
205 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,58
Baujahr
1915
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Sonnenhungrig? Zum Verkauf gelangt eine helle 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Korneuburgs, nahe dem Bahnhof. Sie liegt im 2,5. Stock (derzeit ohne Lift) eines Altbaus und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer (Blick in den Gemeinschaftsgarten, Erker), ein Schlafzimmer, eine Küche, einem Bad mit Dusche u. WM-Anschluss, einem separaten WC und der zentralen Diele. Die Heizung erfolgt mittels Gastherme. Die Fenster wurden bereits überall gegen Kunststofffenster getauscht. Sie sind mit Rollläden bzw. teilweise Innenjalousien ausgestattet. Die Flügeltür zum Wohnraum verfügt über reich dekorierte, geätzte Gläser. Die Wohnung ist bis 2025 befristet vermietet. Der Mieter hat gemäß Vertrag eine Verlängerungsoption (3-5 Jahre). Ein größeres Kellerabteil (separater Raum, nicht einsehbar, Fenster) wurde widerspruchsfrei genutzt (Platz für Fahrrad). Die Kellerebene ist über eine kleine straßenseitige Rampe auch mit dem Fahrrad/Kinderwagen bequem zu erreichen. Die Hausbewohner können einen großen Gemeinschaftsgarten benützen. Es wird grundsätzlich angedacht einen Lift anzubauen. Eine Einigung hinsichtlich Kostentragung etc. wurde jedoch noch nicht erzielt. Der Energieausweis vom 20.10.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 205 kWh/m²a, fGEE 2,58. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 418 9316 oder per E-Mail georg.tauzher@planethome.at zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.

Lage

Die Lage ist hervorragend. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. In der näheren Umgebung befinden sich Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Gastronomie, Krankenhaus etc. Zur A22 (Verbindung nach Wien) fährt man lediglich ca. 5min.

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Ihr Ansprechpartner

Georg Tauzher

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 189565 - vielen Dank!