Geförderte 4 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit Terrasse u. Miete-Kaufoption im Erstbezug

Kirchenstraße 12A, 3680 Gottsdorf

€ 873,14
Gesamtbelastung
4
Zimmer
89,34 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Kirchenstraße 12A, 3680 Gottsdorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
4
Gartenfläche
66,28 m2
Wohnfläche
89,34 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.01.2025 (01.01.2025)
Online-ID
9768775
Anbieter-ID
12470011
Stand vom
06.12.2024
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 873,14
Gesamt­miete
Netto
€ 793,76
Netto­kalt­miete
Netto
€ 589,15
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 204,61
Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
31 m2
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
22.07.2032
Heizwärmebedarf
28 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.7
Baujahr
2024
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Wir bieten unsere Wohnung  unter Vereinbarung eines Fixpreises zur Anmietung an!

Atemberaubender 4-Zimmer-Dachgeschosswohntraum mit exquisitem Dachgarten

Diese Wohnung der Superlative ist ideal für größere Familien, die keinen Kompromiss eingehen möchten. Sie befindet sich ganz oben im letzten Liftstock und besticht durch eine traumhafte Dachterrasse sowie einen herrlichen Dachgarten. Ein praktischer Außenabstellnische ermöglicht die bequeme Aufbewahrung von Liegestühlen und Polstern.

Drei großzügige Zimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Lieben und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.

Der moderne Wohn-Küche-Bereich ist raffiniert gestaltet und nicht nach Schema F konzipiert. Große Fenster nach Süden, Osten und Westen lassen den Raum in hellem Licht erstrahlen. Die Küche ist geschickt in den Wohnbereich integriert, wobei eine kleine Raumtrennung eine praktische Lösung beim Zubereiten von Mahlzeiten bietet und gleichzeitig die Atmosphäre des Raumes bewahrt.

Das moderne Badezimmer ist mit einer erfrischenden Dusche, einem stilvollen Waschbecken und einem praktischen WM-Anschluss ausgestattet. Ein separates WC mit Waschbecken trägt zum höchsten Komfort bei.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei komfortable PKW-Abstellplätze (Nr. 35a und 36a zusätzlich 35 EUR pro Stellplatz monatlich) sowie ein Einlagerungsraum im Obergeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet und die Wohnqualität perfekt abrundet.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.550m
Apotheke <1.325m

Kinder & Schulen
Schule <825m
Kindergarten <825m
Universität <6.275m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.975m
Einkaufszentrum <2.375m

Sonstige
Bank <1.550m
Post <1.800m
Geldautomat <1.550m
Polizei <1.025m

Verkehr
Bus <100m
Autobahnanschluss <3.475m
Bahnhof <825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Persenbeug-Gottsdorf ist eine charmante Ortschaft in Niederösterreich, die ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet. Die Bildungseinrichtungen umfassen einen Kindergarten und eine Volksschule, die eine solide Grundbildung sicherstellen. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Orten gut erreichbar und bieten vielfältige Ausbildungsmöglichkeiten. Die Gesundheitsversorgung in Persenbeug-Gottsdorf ist durch Allgemeinmediziner und Fachärzte gewährleistet. Apotheken und das nahegelegene Landesklinikum Melk sorgen für eine umfassende medizinische Betreuung und decken alle gesundheitlichen Bedürfnisse der Einwohner ab. Für die Freizeitgestaltung bietet Persenbeug-Gottsdorf zahlreiche Möglichkeiten. Das malerische Donauufer lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein. Sportbegeisterte finden vielfältige Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, darunter Tennisplätze und ein Schwimmbad. Kulturelle Veranstaltungen und historische Sehenswürdigkeiten in der Umgebung bereichern das Freizeitangebot und sorgen für Abwechslung. Persenbeug-Gottsdorf überzeugt durch seine ideale Kombination aus fundierten, sehr guten Bildungseinrichtungen, zuverlässiger Gesundheitsversorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Diese Faktoren, gepaart mit der idyllischen Lage und der freundlichen Gemeinschaft, machen die Ortschaft zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Menschen jeden Alters. Viele weitere Informationen zur Marktgemeinde finden Sie unter: https://www.persenbeug-gottsdorf.gv.at

Sonstiges

HINWEIS: sämtliche Vorschreibungskosten können sich aufgrund von Index, Betriebskosten und Darlehensanpassungen ändern.


Förderungskriterien
Geförderte Wohnungen dürfen nur an Förderungswürdige Personen vergeben werden.

Kriterien
•    österreichische Staatsbürger oder Gleichgestellte
•    die dringenden Wohnbedarf haben (Nachweis über die Aufgabe des bisherigen Hauptwohnsitzes binnen 6 Monaten nach Bezug der geförderten Wohnung)
•    und folgende Obergrenzen des Familieneinkommens nicht übersteigen:

Personenanzahl                   Jahreseinkommen
1 Person                                 50.000,00 Euro
2 Personen                            70.000,00 Euro
Jede weitere Person           10.000,00 Euro

WOHNZUSCHUSS
Es besteht die Möglichkeit einer zusätzlichen Förderung in Form von nicht rückzahlbaren variablen Zuschüsse. Die Höhe des Wohnzuschusses richtet sich nach der Höhe des Familien-Jahreseinkommens und der Größe der Familie. Das Ansuchen um Wohnzuschuss muss jährlich neu gestellt werden.

Selbstberrechnung unter:
http://ww.noe.gv.at/noe/Wohnen-Leben/Foerd_Wohnzuschuss_Wohnbeihilfe.html

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SGN Gemeinnützige Wohnungs- u. Siedlungsgenossenschaft Neunkirchen reg.Gen.m.b.H.

Herr Fabian Männl, MA

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 12470011 - vielen Dank!