Gartenwohnung mit traumhaftem Ausblick in Toplage

6380 St. Johann in Tirol

€ 1.230.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
88 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
6380 St. Johann in Tirol
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
3
Gartenfläche
100 m2
Wohnfläche
88 m2
Kellerfläche
13 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9400679
Anbieter-ID
FG-0001859
Stand vom
07.06.2024
Kauf­preis
€ 1.230.000,00
Provision für Käufer
3,0 %
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (35 m2)
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Rollstuhlgerecht
Räume veränderbar
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Gültig bis
15.05.2029
Heizwärmebedarf
74.25 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.10
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2002
Befeu­e­rungs­art
Öl
Carport
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses Objekt besticht durch die absolute Ruhelage und den unverbaubaren Fernblick über grüne Wiesen auf das Kitzbüheler Horn. Im Haus, welches als Letztes in einer Sackgasse gelegen ist, befinden sich nur 2 Wohnungen, die zum Verkauf stehende ist ca. 88 m² und befindet sich im Erdgeschoss mit ca. 36 m² Terrasse und etwa 100 m² Garten sowie einer Gartenhütte und einem ca. 13 m² großen Keller und 1 Carport-Stellplatz. Über den Hauszugang betritt man die äußerst großzügige Diele mit integriertem Garderobenschrank, ein Gäste-WC und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, weiters gelangt man über einen kleinen Vorraum in 2 geräumige Schlafzimmer, zwischen denen sich ein komfortables Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne befindet. Sodann betritt man das große Wohn/Esszimmer mit einer hochwertigen Designerküche, welche mit allen Geräten ausgestattet ist. Durch die großen Glasfenster bietet sich ein traumhafter Ausblick ins Grüne und auf die Kitzbüheler Alpen. Im Außenbereich steht eine große zum Teil überdachte Terrasse mit Außensauna und der umlaufende Garten zur Verfügung. Die Wohnung ist zeitlos, elegant und hochwertig eingerichtet und ausgestattet. Die Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung und Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Im Frühling 2025 werden alle Fenster gegen neue 3-fach-verglaste-Fenster ohne Streben getauscht, die Kosten hierfür sind bereits bezahlt. Alles in allem eine traumhafte 3-Zimmer-Gartenwohnung in fußläufiger Zentrumsnähe. Wer eine Immobilie zum Ankommen und Wohlfühlen sucht, ist hier genau richtig. Energiedaten: HWB 74,25 Klasse C, fGEE 1,10 Klasse C, gültig bis 14.05.2029 Sofort verfügbar.

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Herr Franz Gobec RR Bgm.a.D.

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