Gartenwohnung mit sehr guter Raumaufteilung - Nähe Kirschblütenpark

Donaufelder Straße, 1220 Wien

€ 1.500,00
Gesamtbelastung
3
Zimmer
72,1 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Donaufelder Straße, 1220 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Gartenfläche
36,2 m2
Wohnfläche
72,1 m2
Freifläche
62,1 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab 1.6.2024
Online-ID
9469617
Anbieter-ID
16310
Stand vom
04.07.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 4.500,00
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.500,00
Gesamt­miete
Netto
€ 1.363,64
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.208,73
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 154,91
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (25.9 m2)
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
10
Aufzug
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
14.10.2028
Heizwärmebedarf
22.7 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.78
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2021
Heizungsart
Fernwärme

Eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt 

Direkt beim Kirschblütenpark, in unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum und nur wenige Minuten von der U1 Station Kagran entfernt, gelangt eine erstklassige Wohnhausanlage zur Vermietung. Die ideale Lage verbindet perfekte Infrastruktur mit einem entstehenden 30.000 m2 großem Naturerholungsgebiet.

Hochwertige Wohnungen inmitten einer optimalen Nahversorgung erfüllen alle Wünsche für junges urbanes Publikum. Junge Kirschbäume und weitläufiges Grün laden zum Entspannen und Durchatmen ein. Praktische Grundrisse, mit großzügigen Freiflächen, bieten den idealen Rückzugsort mit hohem Wohnkomfort. Eine Oase der Ruhe im Park und die perfekte Atmosphäre zum gemütlichen Verweilen in den eigenen vier Wänden für Singles, Pärchen und Kleinfamilien.

Neben der naturreichen Lage beim Kirschblütenpark überzeugt das Neubauprojekt durch moderne Grundrisse und eine hochwertige Gesamtausstattung mit vielen Extras.

  • Ideale Grundrisse für Singles, Pärchen und Kleinfamilien
  • Schöne Freiflächen bei fast allen Wohnungen 
  • Tiefgarage
  • Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume
  • Sicherheitswohnungseingangstüren
  • Außenliegender Sonnenschutz mit elektrischen Rollläden
  • Attraktive und hochwertige Bodenbeläge
  • Fußbodenheizung und -stützkühlung in allen Wohnungen
  • Energiesparende Bauweise mit Klimazertifizierung
  • Kindergarten "Kinderliebe" befindet sich im Erdgeschoss 

Fotos folgen.

Raumaufteilung:
- Vorraum 
- sonnige Wohnküche mit moderner, voll ausgestatteter Küche
- Ausgang zu Terrasse/Eigengarten
- 2 Schlafzimmer mit Platz für einen großen Schrank
- geräumiges Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss 
- Abstellraum
- separate Toilette mit Waschbecken 

Lage und Infrastruktur:
In kurzer Gehdistanz erreichen Sie die U-Bahn Station U1 Kagran, von der Sie binnen 10 Minuten in die Innenstadt gelangen. Des Weiteren sind die Linien 2, 25 und 26, sowie die Busstation 27A schnell erreichbar. 
Für den täglichen Bedarf befindet sich eine große Auswahl an Nahversorgern direkt vor der Haustür. Auch das Donauzentrum mit seiner Vielfalt an Geschäften und Restaurants befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Cineplexx, das zu gemütlichen Kinobesuchen einlädt, ist auch für Unterhaltung gesorgt. Sportbegeisterte können sich sowohl in der Natur, als auch im naheliegenden "Fitinn" austoben. Der Kirschblütenpark liegt der Wohnung zu Füßen und lädt für Spaziergänge im Grünen ein. Das Wiener Freizeitparadies Alte Donau ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. 

Kosten:
Miete: € 1.500,00 inkl. BK und 10% USt.
Kaution: € 4.500,00

Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Garagenstellplatz um € 95,- anzumieten. 

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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ESTINA Immobilien GmbH

Herr Benedikt Wawra

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