Gartenwohnung im Zentrum von Groß-Enzersdorf

2301 Groß-Enzersdorf

€ 325.000,00
Kaufpreis
4,5
Zimmer
91 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2301 Groß-Enzersdorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4,5
Gartenfläche
65 m2
Wohnfläche
91 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9687019
Anbieter-ID
3118/541
Stand vom
01.10.2024
Kauf­preis
€ 325.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 537,50
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 483,46
Heiz­kosten
Netto
€ 154,38
Anmerkungen
Verhandlungsbasis
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (12 m2)
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Garten
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
45.1 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Gartenwohnung im Zentrum von Groß-Enzersdorf

Zum Verkauf gelangt diese, im Erdgeschoss gelegene, sehr gut aufgeteilte Eigentumswohnung in Groß-Enzersdorf. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91 m² und einen 65 m² großen Garten mit einer 12 m² großen Terrasse, welche vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Dies erweitert den Wohnraum und steigert die Lebensqualität! Vom Vorraum aus gelangt man in die 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer, zum WC und in das helle und geräumige Wohnzimmer mit offener Küche. Von dort aus kommt man in das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Der optimale Grundriss macht diese Wohnung zu einem perfekten Wohnplatz für Paare oder Familien. Lage & Verkehrsanbindung & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der niederösterreichischen Stadtgemeinde Groß-Enzersdorf, ca. 500 Meter von der Stadtgrenze zu Wien entfernt. Die vor der Haustüre gelegene Bushaltestelle der Linie 26A gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung nach Wien. In ca. 20 Minuten erreichen Sie die U2-Station Aspernstraße. Der Kindergarten, die Volksschule, die neue Mittelschule, das Gymnasium und das Marchfeld Center, mit einer Vielzahl an Supermärkten, Kaffeehäusern und Fachgeschäften, sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur im Erholungsgebiet Lobau in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Mit dem SMZ-Ost ist für professionelle medizinische Versorgung ganz in Ihrer Nähe gesorgt. Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Durch unsere unzähligen Partnerbanken erhalten Sie viele Vergleichsangebote und bekommen immer die besten Konditionen! Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat diese Wohnung ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:45.14 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

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Herr Julian Hofbauer

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