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GARTENTRAUM - RUHELAGE TRIFFT WOHNGENUSS – Stilvolle Ausstattung – Wohnen im Grünen - Einziehen und wohlfühlen. - WOHNTRAUM

Gartenheimstraße 45-47, 1220 Wien
€ 279.900,89
Kaufpreis
2
Zimmer
46,99 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Gartenheimstraße 45-47, 1220 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
2
Gesamtfläche
92,02 m2
Gartenfläche
33,04 m2
Wohnfläche
46,99 m2
Nutzfläche
92,81 m2
Freifläche
45,4 m2
Etagenanzahl
6
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9881527
Anbieter-ID
1733461
Stand vom
04.12.2024
Kauf­preis
€ 279.900,89
Provision für Käufer
Provision bezahlt der Abgeber.
provisionsfrei
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon/Terrassenfläche
12,36 m2
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
12.10.2031
Heizwärmebedarf
35.8 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2024
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Willkommen in Ihrer neuen Wohnoase im 22. Wiener Gemeindebezirk!

Entdecken Sie eine moderne Wohnhausanlage, die das Beste aus Stadt und Natur vereint. Mit zwei Gebäuden und insgesamt 18 Wohneinheiten bietet diese exklusive Anlage einen ruhigen Rückzugsort inmitten des pulsierenden Lebens Wiens.

 

Erstklassige Ausstattung für höchsten Komfort

Jede Wohnung ist ein Erstbezugs-Neubau, der darauf ausgelegt ist, Ihren Wohnkomfort auf ein neues Level zu heben. Großer Wert wird auf hochwertige Materialien und langlebige Ausstattung gelegt, damit Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohlfühlen können. Von Klebeparkett über hochwertige Sanitäreinrichtungen bis hin zur vollwärmeschutzisolierten Fassade – hier wurde an jedes Detail gedacht.

 

Variabilität für Ihren Lebensstil

Mit Wohnungsgrößen von 36 bis 80 m² und 2 bis 3 Zimmern bietet diese Anlage für jede Lebenssituation die passende Lösung. Ob Sie eine Endnutzerwohnung oder eine Vorsorgewohnung suchen, hier stehen Ihnen beide Möglichkeiten offen. Die funktionale Raumaufteilung sorgt dafür, dass Sie jeden Quadratmeter optimal nutzen können.

 

Wohlfühlen in Ihren eigenen vier Wänden

Genießen Sie helle und freundliche Räume, die dank der 3-Scheiben-Verglasung und der Fußbodenheizung stets angenehm temperiert sind. Die Sonnenschutzmaßnahmen sorgen dafür, dass Sie auch an heißen Tagen eine angenehme Atmosphäre in Ihrer Wohnung vorfinden.

 

Perfekte Infrastruktur für Ihren Alltag

Die Lage dieser Wohnanlage könnte nicht besser sein. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie das Stadtzentrum in kürzester Zeit. Die oberirdischen KFZ-Stellplätze bieten Ihnen die Flexibilität, Ihr Auto jederzeit bequem zu parken. Und für Ihre Fahrräder und Kinderwagen gibt es großzügige Abstellräume im Kellergeschoss.

 

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in dieser einzigartigen Wohnhausanlage. Mit einem tollen Preis-Leistungs-Verhältnis, hochwertiger Ausstattung und der perfekten Kombination aus Stadt und Natur werden Sie hier Ihr ganz persönliches Wohnparadies finden.

 

 

Hinweis: Die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Wohnung Top 2:

Die Wohnung mit ca. 46,62 m² Wohnfläche, ca. 12,36 m² Terrasse und ca. 33,90 m² Garten verfügt über folgende Raumaufteilung:

  • Vorzimmer: ca. 8,47 m²
  • WC: ca. 1,34 m²
  • Badezimmer: ca. 4,40 m²
  • Schlafzimmer: ca. 11,22 m²
  • Wohnküche: ca. 21,19 m²

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 279.900,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 251.910,00 € Netto zzgl. 20% USt. 

Provision: PROVISIONSFREI

Ein Stellplatz kann zu einem Preis von 24.000,00 € (Anleger: 21.600,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

 

Infrastruktur:

Zweifelsohne ist dies ein sehr idyllischer Wohnort, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann.

Die Wohnhausanlage befindet sich nur dreißig Autominuten vom Zentrum entfernt. Die Verkehrsanbindung und Infrastruktur bieten ebenso viele Möglichkeiten wie Kulinarik und Kulturleben.
In nur zwei Gehminuten erreicht man die Halltestelle der Buslinie 95A Adam-Betz-Gasse. Die U-Bahn-Station Seestadt U2 befindet sich 4,12km entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einige Gastronomie-Betriebe sind in Kürze zu erreichen.

Für die erholsamen und sportlichen Momente sorgen viele umliegende Grünflächen und Feldwege.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf für die Stiege 1 beträgt 31,8 kWh/m2a und entspricht der Klasse B. 

 

Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 41 28 427 oder kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <650m
Apotheke <750m
Klinik <2.575m
Krankenhaus <5.200m

Kinder & Schulen
Schule <550m
Kindergarten <750m
Universität <925m
Höhere Schule <2.075m

Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <1.450m
Einkaufszentrum <1.425m

Sonstige
Bank <625m
Geldautomat <2.100m
Post <750m
Polizei <1.600m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <2.200m
Straßenbahn <3.975m
Bahnhof <2.225m
Autobahnanschluss <5.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Eßlinger Hauptstraße, Baden-Powell Platz, Eßlinger Steinegarten, Bill-Grah-Park

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Two GmbH

Herr Kevin Gödel

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