GARAGE inkl. | 2- Zimmer | voll saniert | Ruhelage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 85,03
€ 77,97
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnung mit einer großzügigen Gesamtfläche von 65,80 m² wurde kürzlich einer umfangreichen Sanierung unterzogen und erstrahlt nun in neuem Glanz. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einer einladenden Atmosphäre empfangen.
Raumaufteilung:
Eingangsbereich, großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Küche
Ausstattung:
Der Wohnbereich und die Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, der den Räumen Wärme und Gemütlichkeit verleiht. Die großen Fenster, die mit modernen Kunststoffrahmen versehen sind, lassen reichlich Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick auf die umliegende Umgebung und verfügen zudem über praktische Außenjalousien, die Ihnen eine individuelle Lichtregulierung und Privatsphäre ermöglichen.
Es wurde eine neue moderne Küche mit hochwertigen Geräten eingebaut. Der großzügige Stauraum und die Arbeitsflächen bieten ausreichend Platz für alle Ihre Küchenutensilien.
Das Badezimmer bietet eine Eckdusche, ein Handwaschbecken, einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Gebäudes, das zwar keinen Lift hat, jedoch ist die Etage bequem über das Treppenhaus zu erreichen. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der inkludierte Garagenplatz, der Ihnen die Parkplatzsuche erspart und zusätzliche Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet.
In dem Wohnkomplex steht den Bewohnern ein abgesperrter Fahrradabstellraum zur Verfügung, der die sichere und bequeme Aufbewahrung Ihrer Fahrräder gewährleistet.
Lage:
Die Lage der Wohnung ist äußerst attraktiv. Sie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen, Ärzte, Apotheke und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Zusammengefasst, diese neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung in der Leidesdorfgasse, Wien 1190, bietet moderne hochwertige Ausstattung, einen inkludierten Garagenplatz und eine erstklassige Lage. Eine perfekte Gelegenheit, um Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Gegenden Wiens zu verwirklichen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.
3D-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=bUc7Jphgdxf
Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
k.gazdula@domoreal.at
Mobil: 0676/ 313 51 33
Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie!
Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig.
Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft 3 % des Verkaufspreises + 20% USt.
Nebenkosten beim Kaufvertrag für den Käufer:
1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5%
2. Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%
4. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. (1,5% + 20 % UST)
Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht!
Besondere Provisionsvereinbarung:
Die Zahlung des oben vereinbarten Provisionssatzes wird auch für den Fall vereinbart, dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt (Informationsweitergabe).
Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.250m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Nähe Schnellbahnstation S45 (Oberdöbling), Strauß-Lanner-Park, Olympiapark
Sonstiges
Temporäre Gebührenbefreiung bei dringendem Wohnbedürfnis (§ 25a GGG):
Der entgeltliche Erwerb von Eigenheimen (Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Baugrundstück) ist bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,- von der Grundbuchseintragungsgebühr befreit, wenn der Erwerb des Eigentums (bzw. Baurechts oder Superädifikats) einem dringenden Wohnbedürfnis des Erwerbers dient und das Rechtsgeschäft nach dem 31.03.2024 abgeschlossen wurde. Die Gebührenbefreiung ist temporär befristet und gilt für Anträge, die beim Grundbuchsgericht nach dem 30.06.2024, aber vor dem 01.07.2026 einlangen. Die Befreiung gilt gleichermaßen für die Eintragung von Pfandrechten zur Besicherung von Krediten, die zum Erwerb oder Sanierung einer solchen Wohnstätte aufgenommen werden.
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Domo Gebäudeverwaltungs- und Realitätengesellschaft m.b.H.
Herr Ing. Kamil Gazdula
Domo Gebäudeverwaltungs- und Realitätengesellschaft m.b.H.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 6701/2144 - vielen Dank!