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Wohnung mit perfektem Grundriss+ angenehm großem & sonnigem Balkon

1100 Wien

€ 1.149,01
Gesamtbelastung

3
Zimmer

57,21 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

1100 Wien

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Wohnung

Zimmer

Wohnfläche

57,21 m²

Freifläche

10,25 m²

Etage

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Neubau

verfügbar ab

01. JULI 2024

Online-ID

9274377

Anbieter-ID

5660/6608

Stand vom

15.04.2024

Preise

Kaution oder Genossenschaftsanteile

5 Bruttomonatsmieten

Maklergebühr

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

provisionsfrei

Gesamtbelastung / Pauschalmiete

€ 1.149,01

Gesamtmiete

Netto
€ 1.044,55

Nettokaltmiete

Netto
€ 1.044,55

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Ausstattung

Badezimmer

Balkon- und Terrassenzahl

1 (10.25 m²)

Anzahl Separates WC

Höchstmietdauer

5 Jahre

Balkon / Terrasse

barrierefrei

Einbauküche

Fußbodenheizung

Garten

Parkmöglichkeit

provisionsfrei

Abstellraum

Fahrradraum

Fliesenboden

Garage

Gäste-WC / Separates WC

Parkett

Rollladen

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Gültig bis

03.10.2030

Heizwärmebedarf

28.9 kWhm²a

Klasse Heizwärmebedarf

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

0.76

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Baujahr

2024

Befeuerungsart

Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Parken

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause inmitten der pulsierenden Stadt Wiens!

75 moderne Neubauwohnungen, im beliebten 10. Wiener Bezirk bieten den perfekten Mix aus urbanem Leben und schickem Wohnkomfort. Zur Anmietung gelangen sowohl smarte & moderne 1- 2 Zimmer Wohnungen als auch gut angelegte 3 Zimmer Wohnungen - für alle die ein Zimmer mehr benötigen.

Alle Wohnungen sind mit einer Freifläche in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten ausgestattet. Garagenplätze im UG sorgen für ein bequemes Parken - ohne ewiger Parkplatzsuche (mit Elektro-Vorbereitung)

Sie können sich JETZT als erster Bewohner dieser stilvollen Wohnung bezeichnen und somit auf ein unberührtes und perfekt ausgestattetes zuhause freuen. Der moderne Neubau besticht durch seine hochwertige Ausstattung und die Verwendung von edlen Materialien. Hier wurde an nichts gespart, um Ihnen den höchsten Wohnkomfort zu bieten.

Die Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist unschlagbar. Sie haben hier die Möglichkeit, mit Bus, Straßenbahn, U-Bahn oder sogar den Zügen am Hauptbahnhof schnell und bequem in alle Teile der Stadt zu gelangen. Egal ob Sie zur Arbeit, Schule oder zum Einkaufen möchten, Sie sind immer bestens angebunden! Apropos Einkaufen – direkt in der Nähe befindet sich die Favoritenstraße - hier finden auch die Shopping Queens & Kings alles, was das Herz begehrt.

Die Lage auf einen Blick:

- Ruhige Lage in einer Wohngegend mit einer top Infrastruktur
- Parkplätze in der Garage vorhanden
- Nah an verschiedenen Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbäder, Sportplätze und Parks
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Diverse Restaurants, Cafés und Geschäfte in unmittelbarer Nähe
- Wiener Flughafennähe

FAKTEN zur Ausstattung:

Glasfaser Internet möglich
Vollwärmeschutzfassade mit Fassadenbegrünung
Echtholzparkett - Eiche
30x60 cm Feinsteinfliesen in den Sanitärbereichen
Hochwertige Sanitärausstattung von Laufen, Hans Grohe, Villeroy&Boch,etc.
3-fach verglaste Fenster
Elektrischer Sonnenschutz (Rollladen/Raffstore)
Hauseingangstüre einbruchshemmend WK3
HEIZUNG: Wärmepumpe
Fußbodenheizung - Wärme im Winter & Kühlung im Sommer!
PV-Anlage am Dach zur Unterstützung des Stromes in den allgemeinen Bereichen des Hauses!
Moderne KÜCHE inkl. Geräten (Ceranfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühl-Gefrierkombination)

Monatliche Kosten: ca. € 1.149,00 inkl. BK und USt

Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin.
Wir freuen uns sehr, auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

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Bero Immobilien GmbH

Frau Beatrix Fötsch

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