FRISCH SANIERTE ZWEIZIMMER-WOHNUNG

1230 Wien

€ 179.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
39 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1230 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
39 m2
Etagenanzahl
1
Etage
1
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9243292
Anbieter-ID
1619/7028
Stand vom
01.07.2024
Kauf­preis
€ 179.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 173,56
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 113,59
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
244. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
F
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

FRISCH SANIERTE ZWEI-ZIMMER-WOHNUNG NÄHE BAHNHOF LIESING Die Wohnung befindet sich am Rande des „Wiener Grünbereiches“ Lainzer Tiergarten, Maurerwald, Perchtoldsdorfer Haide. In nur sechs Minuten Fußweg erreicht man den Bahnhof Liesing und ist in ca. zwanzig Minuten am Wiener Hauptbahnhof und auch schnell in der Wiener City. Diese Zweizimmer-Wohnung im ersten Stock eines Altbaus wurde gerade saniert und ist bereits bezugsfertig. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 39 m², unterteilt sich in ein Vorzimmer mit den Küchenanschlüssen, einem geräumigen Wohnzimmer (ca. 22 m²), einem kleinen Schlafzimmer sowie Bad mit Dusche und WC. Der Zugang erfolgt über einen Laubengang, die Wohnung befindet sich am Ende des Laubenganges. Beheizt werden die Räumlichkeiten der Wohnung mit einer Gasetagenheizung. Die Gegend bietet hervorragende Infrastruktur. Eine perfekte verkehrstechnische Anbindung durch den Bahnhof Leasing (Schnellbahn) und den Buszubringer zur U6-Perfektastraße ist gegeben. Im Radius von ca. 500 Meter befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Lebensmittelgeschäfte, Fleischer und Bäckereien, Ärzte, Kindergarten, Schule, Musikschule, Apotheke, Banken, Postamt, Versicherungen). Aufgrund des nahen Grünbereiches (LainzerTiergarten, Maurerwald), der Sportanlage Europahalle, Trainingspark Fridjof-Nansen-Park oder des Turnvereins Liesing finden Sie auch als Sportler viele Möglichkeiten. Radfahrer finden Spaß entlang des Ufers der Liesing. Der Kaufpreis beträgt EUR 179.000.- (zuzüglich Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, 3,6% inkl. Umsatzsteuer Maklerprovision, Vertragserstellungs- und Notarkosten, ev. Finanzierungsnebenkosten); Die Betriebskosten betragen für die Wohnung EUR 124,95 inkl. USt., der Beitrag für die Rücklagendotierung beträgt EUR 48,61. Im Haus selbst wurde gerade auch der Dachboden ausgebaut, eine Wohnung mit ca. 101 m² und ein Büro mit ca. 74 m² werden zum Verkauf angeboten. Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber wird hingewiesen. Gemäß Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz (FAGG) ist vor Zusendung des Exposès die Zustimmung des sofortigen Tätigwerdens und die Bestätigung der Aufklärung über das Rücktrittsrecht notwendig (siehe beiliegende Nebenkostenübersicht). Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit nach nachstehenden Kriterien: - 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis - Tilgungsrate max. 40% des Haushaltseinkommens - max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:244.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F

Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Johann Schandl unter 0676 601 99 63 oder office@remax-real-experts.at gerne zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Johann Schandl
Gentzgasse 13/1, 1180 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1619/7028 - vielen Dank!