"Freistund' im Schulgarten"

2116 Klement

€ 489.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
270 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2116 Klement
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
1 500 m2
Wohnfläche
270 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9335993
Anbieter-ID
1626/24928
Stand vom
21.05.2024
Kauf­preis
€ 489.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Balkon- und Terrassenzahl
1 (25 m2)
unterkellert
nein
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
60.0 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.220
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

"Freistund´ im Schulgarten" Ihre Familie und Sie brauchen viel Freiraum für Ihre Kreativität und Ihren Schaffensdrang? Sie wollen zuhause nicht nur wohnen, sondern brauchen auch Platz für berufliche Herausforderungen und Sie möchten im suburbanen Bereich uneingeschränkt und in Ruhe Ihr Leben genießen und Kraft tanken? Seltene Gelegenheit zum Kauf von 270 m² saniertem Wohnraum mit 6 großen Zimmern und einem großen Garten in Klement an den Leiser Bergen und etwa 30 Minuten vor den Toren Wiens! Hier wurde von einer Architektin mit viel Feingefühl das alte Schulhaus der Gemeinde mit wunderbar hohen Räumen und den hellen Klassenzimmern für eine große - oder auch für 2 Familien umgebaut. Auf jeder Ebene finden sich Bad, ein WC, Küche oder Kochnische. Ein Teil im EG kann fürs Arbeiten zuhause, für Schulungszwecke oder als Atelier bestens genutzt werden, 4 Zimmer im Erdgeschoß und 2 weitere Zimmer mit über 60 m² im Obergeschoß. Ausgang auf den Balkon samt Blick ins Grüne. Wo es möglich war, wurden historische Elemente erhalten oder durch historische Elemente ersetzt, der alte, erhalten gebliebene Stiegenaufgang mit den Gebrauchsspuren ist einfach nur sensationell. Von der Terrasse aus ist der natürliche, pflegeleicht angelegte Garten wie ein Pfad gestaltet: An einem Weiher vorbei, an einem großen Gemüsebeet entlang über den schmalen Steg auf eine verborgene Terrasse. Alle paar Schritte erblickt man als Überraschung z.B. einen Obstbaum, Beeren oder mit den Schneeglöckchen im Garten einen beneidenswerten Frühlingsgruß. Da ist der Brunnen ein Segen, der für den Garten mehr als ausreichend Wasser spendet. Technik: Im Jahr 2005 wurde der Wohnbereich saniert und mit einer neuen Zentralheizungsanlage ausgestattet, mit Fußbodenheizung in den Nassgruppen und der Küche im Obergeschoss, es wurde ein Pufferspeicher installiert für den Solareintrag am Dach. Im Dachboden wurden Dachflächenfenster eingebaut, das Dach gedämmt und mit Montageplatten verkleidet. Infrastruktur: Klement profitiert von der Nähe zur Einkaufsstadt Ernstbrunn als nächste Ortschaft mit Kindergärten, Schulen, Nahversorgern wie Bäcker, Fleischer, Supermarkt, Ärzten, alles innerhalb von fünf Minuten mit dem Auto erreichbar, von den sehr gut organisierten "Ab Hof-Verkäufen" der Region. Insidertipp: "Flockerlhof" (ca. 20 m) oder Schüttkasten Klement. Gute öffentliche Anbindung via B6 Richtung Korneuburg oder Wien. Öffentlicher Verkehr: Busstation (ca. 20 m), Bahn (Ernstbrunn 5 km). Der Preis NUR € 489.000,-- Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 99.000,--/monatlich € 1.900,--

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:60.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.22
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Herr akad. IM Günter Puschert

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