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FLORIANI – Quartier am Tullnerfeld - 4 Zimmer Dachgeschosstraum mit Klimaanlage - Viele Extras für ihr Wohlbefinden - Bahnhof in der Nähe

Florianipark 2, 3441 Judenau
€ 435.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
101,33 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Florianipark 2, 3441 Judenau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Gesamtfläche
110,32 m2
Wohnfläche
101,33 m2
Kellerfläche
2,79 m2
Nutzfläche
110,32 m2
Freifläche
8,99 m2
Etagenanzahl
4
Etage
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Frühjahr 2026
Online-ID
9560286
Anbieter-ID
1705101
Stand vom
31.10.2024
Kauf­preis
€ 435.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (8.99 m2)
Anzahl Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Fertigteilbauweise
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
26.3 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.7
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

FLORIANI – Quartier am Tullnerfeld

Direkt im Ortskern von Judenau gelegen, entsteht mit dem Projekt FLORIANI eine moderne Wohnanlage, die ländliche Idylle mit perfekter Anbindung sowohl an die Landeshauptstadt als auch an die Bundeshauptstadt vereint. Nur 12 Zugminuten in jede Richtung liegen zwischen dem nahegelegenen Bahnhof Tullnerfeld und den beiden Städten. Somit ist das FLORIANI ein idealer Lebensmittelpunkt für jene, die das ruhige Dorfleben schätzen aber auch die Möglichkeiten naher urbaner Gebiete genießen möchten. 

Durch die Errichtung auf bereits erschlossenem Terrain wird kein neuer Boden versiegelt. Großzügige Grünflächen zwischen den Bauteilen des Quartiers sorgen für den Erhalt attraktiver Freiräume und tragen so zu einer hohen Wohnqualität bei. Der Baustart durch den erfahrenen Bauträger at home ist bereits erfolgt und bietet den neuen Eigentümern durch zügigen Baufortschritt die gewünschte Sicherheit für die Investition in ihren zukünftigen Lebensraum.

 

Die 71 freifinanzierten Eigentumswohnungen punkten durch eine stilvolle Verbindung von Funktionalität und Ästhetik. Zwei freistehende Baukörper bilden ein attraktives Quartier das jedem Lebensentwurf gerecht wird, da die Grundrisse von 2- bis 4 Zimmer reichen und somit Singles, Paare, aber auch Familien ansprechen.

Die großzügigen Außenbereiche, sei es Terrasse, Balkon oder Loggia laden zum Verweilen ein und bieten Raum für individuelle Entfaltung. Während in der Erdgeschoßzone private Gärten darauf warten, in grüne Oasen verwandelt zu werden.

Eine E-Tankstelle direkt vor der Tür bietet den Bewohnern zusätzlichen Komfort

 

 

Highlights:

  • Die Raumtemperierung (Winter & Sommer) sowie die Warmwasserbereitung erfolgt durch Luft-Wasser Wärmepumpen.
  • Kühlung Dachgeschoßwohnungen - Je Dachgeschoßwohnung kommt eine Split-Klimaanlage zur Ausführung.
  • Fußbodenheizung
  • Wohnungseingangstür einbruchhemmend (WK3)
  • Innentüren reinweiß, matt lackiert
  • Fenster 3-fach Isolierverglasung Kunststoff mit Aludeckschale
  • Alle Fenster und Fenstertüren werden mit elektrisch betriebenen Raffstoren ausgeführt.
  • Lüftung: Nachströmöffnungen über Falzlüfter im Fenster bei jedem Aufenthaltsraum.
  • Fußböden: Dielenoptik 3-Schichtparkett vollflächig verklebt, Farbe Eiche Natur
  • Hochwertige Sanitärausstattung (Fa. Laufen, Grohe oder Gleichwertig)
  • Bad wird zusätzlich ein Sprossenheizkörper mit E-Patrone
  • Photovoltaik: Am Dach des Gebäudes (Stiege 4 ) werden PV-Module installiert. Die erzeugte Leistung wird für Hausinterne Anlagen verwendet. (z. B. Wärmepumpen, Allgemeinbeleuchtung)
  • Loggien, Balkon und Terrassen: Terrasse EG: Terrassenplatten im Kiesbett verlegt, Terrassenplatten im Riesel auf Warmdachkonstruktion, Stahlbetonplatten mit Terrassenplatten im Riesel
  • Frostsichere Außenarmatur
  • Video-Gegensprechanlage
  • Aufzug
  • Hauseigene Tiefgarage
  • Einlagerungsräume
  • Kinder- und Fahrradabstellraum
  • Kinderspielplatz
  • Uvm.

 

Gerne sende wir Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung um Ihnen einen besseren Einblick zu verschaffen. Weitere Informationen auch unter: Projektübersicht - T19-RE Real Estate GmbH & Co KG (floriani-tullnerfeld.at)

 

 

WOHNUNGEN

Das FLORIANI setzt auch in den Wohnungen auf eine zuverlässige und langlebige Ausstattung. Qualitativ hochwertige Fußböden (3-Schichtparkett, vollflächig verklebt, Eiche Natur) und modernste Sanitärausstattung sorgen für optische Highlights. Auch energietechnisch wird auf Nachhaltigkeit und Qualität Wert gelegt. Eine Fußbodenheizung, betrieben durch eine umweltfreundliche Luft-Wasser Wärmepumpe, sorgt nicht nur für geringere Energiekosten, sondern auch für ein angenehmes Wohngefühl. Auch im Sommer gewährt die Wärmepumpe eine angenehme Temperierung. In den Dachgeschosswohnungen werden zusätzlich Split-Klimaanlagen ausgeführt.

Zusätzlich unterstützt eine hauseigene Photovoltaikanlage die Energieeffizienz des Quartiers mit eigenem Grünstrom.

 

Wohnung Haus 4 - Top 32

Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 101,33 m² Wohnfläche + ca. 6,11 m² Loggia und ca. 2,88 m² Balkon liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum ca. 4,15 m²
  • Wohnküche ca. 34,46 m²
  • Badezimmer mit WC ca. 7,81 m²
  • Separates WC ca. 1,86 m²
  • Abstellraum ca. 3,61 m²
  • Schlafzimmer ca. 10,67 m²
  • Schlafzimmer ca. 12,83 m²
  • Schlafzimmer ca. 10,04 m²
  • Schranknische ca. 5,90 m²
  • Gang ca. 10,00 m²

 

Kosten:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 435.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 391.500,-- € Netto zzgl. 20% USt.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

 

Pro Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage um 18.000, -- Euro (Anleger: 16.200, -- Euro Netto zzgl. 20% USt.) verpflichtend zu erwerben.

 

 

LAGE AM TULLNERFELD

Das Tullnerfeld erstreckt sich von Krems an der Donau im Westen bis hin zur Wiener Pforte im Osten und bietet ländliche Idylle, in der viele malerische Ortschaften entstanden sind. Eine davon ist Judenau-Baumgarten, die besonders durch das historische Schloss im Ortskern hervorsticht, welches unter anderem einen Kindergarten beherbergt. Eine Bäckerei, ein Gasthaus und Ab-Hof Verkauf befinden sich in Gehweite des Projekts FLORIANI. Medizinische Nahversorgung ist durch das Primärversorgungszentrum Tullnerfeld ebenfalls gegeben.

In nur 5 Autominuten erreicht man die Fachmarktzentren und Supermärkte von Sieghartskirchen. Auch die Bezirkshauptstadt Tulln ist in nächster Nähe. Berühmt als Blumenstadt und als Geburtsort des Künstlers Egon Schiele bietet die Stadt viele kulturelle Höhepunkte.

Highspeed Zug-Verbindung inklusive

Im Jahr 2012 wurde der Bahnhof Tullnerfeld eröffnet und somit direkt an der Schnellfahrtstrecke Wien-St.Pölten eine ideale Anbindung an beide Städte geschaffen. Binnen 12 Minuten erreicht man sowohl die Landeshauptstadt als auch die Stadtgrenze Wiens, was vor allem Pendler anspricht, die zwar alle beruflichen Möglichkeiten der Stadt nutzen möchten, aber ein entspanntes Leben am Land vorziehen. Aktive & Sportbegeisterte wissen die Weite des Tullnerfelds für Spazier- und Radtouren besonders zu schätzen.

 

 

ENERGIEAUSWEIS:

Der Heizwärmebedarf  (Stiege 3) beläuft sich auf ca. 26,3 (fGEE: 0,70 -Klasse A+) entspricht der Klasse B.

Der Heizwärmebedarf  (Stiege 4) beläuft sich auf ca. 28,3 (fGEE: 0,71 - Klasse A) entspricht der Klasse B.

 

Kontaktieren Sie Herrn Kevin Gödel für weitere Informationen und Besichtigungen unter 0664 41 28 427 oder kevin.goedel@teamneunzehn.at.

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Judenau!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.575m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <5.900m

Kinder & Schulen
Schule <1.525m
Kindergarten <75m
Universität <5.750m
Höhere Schule <5.175m

Nahversorgung
Supermarkt <2.850m
Bäckerei <1.550m
Einkaufszentrum <5.975m

Sonstige
Bank <3.200m
Geldautomat <3.325m
Post <125m
Polizei <3.750m

Verkehr
Bus <75m
Bahnhof <1.575m
Autobahnanschluss <9.525m
Flughafen <9.325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Lindtalstraße, An der Tulln, Tullner Straße

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Two GmbH

Herr Kevin Gödel

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