Fixpreis! Grünruhelage mit 2 Wohneinheiten und Werkstatt!

2624 Breitenau am Steinfelde

€ 360.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
240 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2624 Breitenau am Steinfelde
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
876 m2
Wohnfläche
240 m2
Kellerfläche
14 m2
Etagenanzahl
2
Online-ID
8877002
Anbieter-ID
0001007236
Stand vom
17.05.2024
Kauf­preis
€ 360.000,00
Provision für Käufer
€ 12.960,00
Kosten pro Wohnung
€ 53,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 48,18
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Aus­stell­datum
23.03.2022
Heizwärmebedarf
256.8 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.61
Baujahr
1954
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Holz
Carport
3
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1


Viel Platz für Hund und Katz und Spatz! 2 Wohneinheiten, ein großer Garten, eine Werkstatt und ein Zuhause für mehrere KFZs erwarten Sie!


Hier wohnen Sie gerne im Grünen, doch die Städte Neunkirchen und Wr. Neustadt sind nur wenige Autominuten entfernt!


Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und wurde in mehreren Etappen erbaut. Ursprünglich 1954 erbaut, wurde danach aufgestockt und erweitert, die letzten großen Sanierungen wurden im Jahr 2000 durchgeführt.


Das Haus besitzt 2 separate Wohneinheiten. Die Erdgeschoßwohnung verfügt über ca 81m² Wohnfläche und gliedert sich in einen zentralen Vorraum, 3 Zimmer, eine geräumige Küche und ein Badezimmer. Beim Eingangsbereich befindet sich die dazugehörige Terrasse mit Markise und Blick in den Garten.

Über ein schönes Stiegenhaus gelangen Sie in die top gepflegte und hochwertig ausgestattete Wohnung im Obergeschoß mit einer Wohnfläche von ca. 153m².


Das Raumkonzept ist perfekt, ein großer und lichtdurchfluteter Wohnbereich bildet das Herz der Wohnung. Hier verbringen Sie gemütliche Stunden vor dem offenen Kamin!

Die Küche ist samt kleiner Essecke komplett ausgestattet, mehrere Gäste finden im Wohnbereich ausreichend Platz.

Drei Zimmer stehen entweder als Schlafzimmer oder Büro zur Verfügung, das Badezimmer gleicht einer Wellnessoase, daneben befindet sich der Wirtschaftsraum und ein separates WC.

Der Zugang zum Balkon führt über den Wohnbereich, hier blicken Sie in den weitläufigen Garten und genießen die Sonne, oder Sie entspannen auf der windgeschützten Loggia.


Fühlen Sie sich wohl in einer gepflegten, hochwertigen Liegenschaft, die Marmorböden und die Ausstattung werden Sie begeistern!

Lage

Breitenau liegt im Steinfeld im niederösterreichischen Industrieviertel etwa fünf Kilometer östlich von Neunkirchen. Breitenau ist eine Gemeinde mit 1552 Einwohnern, der Ort hat einen ländlichen Charakter, viele Vereine, ein Kindergarten, mehrere Gastronomiebetriebe und ein Sportplatz prägen das Ortsbild.

Idealerweise liegt der Ort im Grünen zwischen den beiden Bezirksstädten Neunkirchen und Wr. Neustadt.

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Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Frau Eveline Kamper

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