Ferienwohnung oder neuer Lebensmittelpunkt

9853 Gmünd

€ 149.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
80 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9853 Gmünd
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
80 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9247023
Anbieter-ID
1676/2754
Stand vom
18.04.2024
Kauf­preis
€ 149.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 145,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (8 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
möbliert
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
117. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.510
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Ihre neue Wohnung Nähe Künstlerstadt Gmünd ( Karnerau). Ruhig und sonnig Wohnen ! Ferienwohnung oder neuer Lebensmittelpunkt ? Hier sind sie richtig ! Die Ortschaft Karnerau liegt in der Nähe der Künstlerstadt Gmünd am Beginn des Maltatales mit bester Verkehrsanbindung. Das 2-Familienhaus wurde ca. 1969 erbaut und gliedert sich in 2 Wohnungen und 1 Kellergeschoss. Die Außenwände wurden mit 5 cm Heraklithverkleidung gedämmt .Dacheindeckung mittels Welleternit. Die hier angebotene Wohnung mit einmaligem Panoramablick auf die Oberkärntner Berglandschaft garantiert ihnen viele Sonnenstunden . Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im Obergeschoss und ist nach Südwesten ausgerichtet und umfasst ca. 80 m² Wohnfläche. Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Ebenso das gesamte Haus mit den zentralen Erschließungsflächen ( gemeinsamer Zugang, Stiegenhaus) Es gehört 1 Kellerraum zur Wohnung. Parken auf Allgemeinflächen möglich. In ca. 15. min erreichen Sie zu Fuß oder in 5 min. mit dem Rad entlang des Maltaflusses das Zentrum der Künstlerstadt Gmünd mit netten, alten Gassen, Cafes, Gastronomie etc.. Sämtliche Infrastruktur ist in Gmünd vorhanden: (Volksschule, Neue Mittelschule, Musikschule, Galerien, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmärkte Billa, Spar, Adeg, Gasthöfe, Konditoreien, Bäckereien, Blumenmärkte, Textilgeschäfte etc.) • Ausgangspunkt für Fahrten in das Maltatal ( Nationalpark Hohe Tauern) oder in den Biosphärenpark Nockberge • In 30 Minuten erreichen Sie mehrere Schigebiete und den Millstättersee • Auffahrt zur Tauernautobahn Richtung Salzburg und Villach , Alpe-Adria-Raum • ca.90 min. zum Flughafen Salzburg • ca.60 min. zum Flughafen nach Klagenfurt oder Laibach I

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:117.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.51
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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Frau Mag. Carmen Schmid

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