Ferienwohnung oder neuer Lebensmittelpunkt
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Objektbeschreibung
Ihre neue Wohnung Nähe Künstlerstadt Gmünd ( Karnerau). Ruhig und sonnig Wohnen ! Ferienwohnung oder neuer Lebensmittelpunkt ? Hier sind sie richtig ! Die Ortschaft Karnerau liegt in der Nähe der Künstlerstadt Gmünd am Beginn des Maltatales mit bester Verkehrsanbindung. Das 2-Familienhaus wurde ca. 1969 erbaut und gliedert sich in 2 Wohnungen und 1 Kellergeschoss. Die Außenwände wurden mit 5 cm Heraklithverkleidung gedämmt .Dacheindeckung mittels Welleternit. Die hier angebotene Wohnung mit einmaligem Panoramablick auf die Oberkärntner Berglandschaft garantiert ihnen viele Sonnenstunden . Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im Obergeschoss und ist nach Südwesten ausgerichtet und umfasst ca. 80 m² Wohnfläche. Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Ebenso das gesamte Haus mit den zentralen Erschließungsflächen ( gemeinsamer Zugang, Stiegenhaus) Es gehört 1 Kellerraum zur Wohnung. Parken auf Allgemeinflächen möglich. In ca. 15. min erreichen Sie zu Fuß oder in 5 min. mit dem Rad entlang des Maltaflusses das Zentrum der Künstlerstadt Gmünd mit netten, alten Gassen, Cafes, Gastronomie etc.. Sämtliche Infrastruktur ist in Gmünd vorhanden: (Volksschule, Neue Mittelschule, Musikschule, Galerien, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmärkte Billa, Spar, Adeg, Gasthöfe, Konditoreien, Bäckereien, Blumenmärkte, Textilgeschäfte etc.) • Ausgangspunkt für Fahrten in das Maltatal ( Nationalpark Hohe Tauern) oder in den Biosphärenpark Nockberge • In 30 Minuten erreichen Sie mehrere Schigebiete und den Millstättersee • Auffahrt zur Tauernautobahn Richtung Salzburg und Villach , Alpe-Adria-Raum • ca.90 min. zum Flughafen Salzburg • ca.60 min. zum Flughafen nach Klagenfurt oder Laibach I
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 117.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.51 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | E | ||
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Frau Mag. Carmen Schmid
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