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Familienwohnung mit großzügiger Freifläche - Nähe Donauzentrum

Wagramer Straße, 1220 Wien

€ 1.990,00
Gesamtbelastung

3
Zimmer

72,51 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

Wagramer Straße, 1220 Wien

Nutzungsart

Wohnnutzung

Zimmer

Wohnfläche

72,51 m²

Freifläche

27,78 m²

Etage

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Neubau

verfügbar ab

ab sofort

Online-ID

9851357

Anbieter-ID

24962

Stand vom

11.12.2024

Preise

Kaution oder Genossenschaftsanteile

€ 5.970,00

Maklergebühr

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

provisionsfrei

Gesamtbelastung / Pauschalmiete

€ 1.990,00

Gesamtmiete

Netto
€ 1.809,09

Nettokaltmiete

Netto
€ 1.642,32

Betriebs- / Nebenkosten

Netto
€ 166,77

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Ausstattung

Badezimmer

Balkon/Terrassenfläche

27,78 m²

Anzahl Separates WC

Höchstmietdauer

Aufzug

Balkon / Terrasse

Fußbodenheizung

Parkmöglichkeit

provisionsfrei

Abstellraum

Fliesenboden

Garage

Gäste-WC / Separates WC

offene Küche

Parkett

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Gültig bis

10.07.2033

Heizwärmebedarf

19.41 kWhm²a

Klasse Heizwärmebedarf

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

0.8

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Baujahr

2023

Befeuerungsart

alternativ

Parken

Objektbeschreibung

Mit dem Blick über die Neue Donau in die Wiener Altstadt auf der einen Seite und in die imposante Skyline der Donau City auf der anderen Seite, bietet das neu entstandene Wohnprojekt DANUBEVIEW Wohnen der Extraklasse.

Die prominente Lage an der Waterfront Wiens, inmitten des internationalen Umfelds der UNO City und dem geschäftigen Treiben der zahlreichen Unternehmen der Donau-City optimiert perfekt die Work Life Balance. Morgens springt man mal eben ins kühle Nass vor dem Haus oder dreht seine Runden mit dem Rad auf der Donauinsel. Abends genießt man den Sonnenuntergang in einem der vielen neuen Lokale am Wasser. Die Möglichkeit alle Wege in kurzer Zeit zu Fuß erledigen zu können schafft neue Freiheit. Denn selbst in die Wiener Innenstadt gelangt man dank der U-Bahn vor der Haustüre in nur 10 Minuten.

DANUBEVIEW bietet insgesamt 159 Mietwohnungen mit Flächen von 30 m² bis 150 m² und 1 bis 4 Zimmer. Die Grundrisse der Wohnungen gestalten sich offen und lichtdurchflutet. Mit großzügigen Fensterfronten schaffen diese ein freies Raumgefühl mit herrlichem Ausblick auf die Neue Donau und die Wiener Innenstadt. Durchdachte Außenplätze mit einem ansprechenden Landschaftsdesign verbinden sich zum persönliche "art of living" Lebensmittelpunkt. Zusätzlich lassen sich private Arbeitsplätze im Haus anmieten.

Highlights:

Alle Wohnungen mit Balkonen und/oder Loggien
Im EG befindet sich ein Ärztezentrum (Täglich geöffnet)
Im Gebäude gegenüber finden Sie einen Billa sowie ein Restaurant
Fußbodenheizung im Winter und Temperierung im Sommer
Hochwertige Bodenbeläge und Küchen
Fahrradabstellflächen
Blick auf die Neue Donau
Tiefgarage mit tlw. optionaler E-Ladestation
Urban Gardening Flächen für die Bewohner

Raumaufteilung:
- Vorraum
- gemütliche Wohnküche mit Zugang zum Balkon/Loggia
- 2 großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon/Loggia
- Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
- Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette inkl. Handwaschbecken
- Balkon/Loggia

Lage und Infrastruktur:
Schön, wenn das Leben immer in Bewegung ist. Und noch schöner, wenn man alle Möglichkeiten dazu hat. Darum stehen Ihnen mit dem DANUBEVIEW alle Türen in die große weite Welt offen:
- Nur ein Katzensprung zum Flughafen Schwechat
- mit dem U-Bahn Anschluss U1 Donauinsel gleich vor der Haustür in nur 10 Minuten in die Wiener City und
- nur wenige Minuten zur nächsten großen Shopping Mall, dem Donauzentrum
- ein bilingualer Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich in kurzer Gehdistanz
und fürs tägliche Leben gibt es alle wichtigen Nahversorger, attraktive Gastronomie sowie zahlreiche Ärzte in allernächster Umgebung.

Die Lage von DANUBEVIEW direkt an der NEUEN Donau, gegenüber der Wiener Altstadt, besticht auch durch die unmittelbare Nähe der UNO City, der DC Tower und zahlreiche Standorte internationaler Unternehmen. Vor der Haustüre lädt der direkte Zugang zur Neuen Donau zum Baden ein und die Donauinsel zum Laufen oder Radfahren. Es ist der ideale Ort für Sport, Freizeit und Rückzug.

Kosten:
Miete: € 1.990,00 inkl. BK und 10% USt.
Kaution: € 5.970,00

Ein Stellplatz ab Brutto € 140,00 kann zusätzlich angemietet werden.

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

Donauinsel, Reichsbrücke, U1 Station Donau und Kaisermühlen, Internationales Zentrum Wien ("UNO City"), Donaupark, Strandbad Alte Donau, Austria Center Wien, Copa Beach, Alte Donau, Donauzentrum

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ESTINA Immobilien GmbH

Herr Benedikt Wawra

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