Familienwohnung mit Balkon - ERSTBEZUG nach Sanierung

1180 Wien,Währing

€ 619.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
75,8 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1180 Wien,Währing
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
75,8 m2
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9476977
Anbieter-ID
1405
Stand vom
05.07.2024
Kauf­preis
€ 619.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 271,26
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 153,80
Sonstige Kosten
Netto
€ 99,79
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (5.85 m2)
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
18.03.2023
Heizwärmebedarf
92.89 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.96
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2022
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Im 2. Obergeschoss eines topsaniertes Stilaltbaus mitten in Weinhaus befindet sich diese durchdachte und charmante Dreizimmerwohnung mit Balkon.

Besonders besticht sie durch ihre Helligkeit mit Fenstern auf beiden Seiten der Wohnung, wie die Küche mit ihrem grossen hofseitigen Fenster. 

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in ein helles Vorzimmer, von dem das WC mit Waschbecken abgeht, das Sie in den offenen geräumigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon führt, durch einen weiteren offenen Durchgang gelangen Sie in die Küche mit Fenster. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen Essbereich sowie einen gemütlichen Couchbereich.

Über ein weiteres Vorzimmer, das Platz für Stauraum bietet, gelangen Sie in die separat begehbaren Zimmer und das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und gewärmten Handtuchhalter und den Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Das Objekt ist mit hochwertigen Parketten und Feinsteinfliesen ausgestattet, bei der Heizung handelt es sich um eine Gaskombitherme. Das Bad ist mit Fussbodenheizung ausgestattet. Die Fenster wurden modernisiert und ausgetauscht.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Vertragserrichtung erfolgt über Jeanée Mikula & Partner Rechtsanwälte.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Aumannplatz, Gersthof, Gentzgasse, Währinger Strasse Sternwartepark, Weinhaus, Türkenschanzpark

Sonstiges

Öffentliche Anbindung:

Strassenbahnlinie 40

Gersthofer Schnellbahnstation fußläufig zu erreichen

U-Bahnstation U 6

N 41


Gersthof bis Aumannplatz wird eine Einbahnstrasse. 

Ab dem Sommer 2024 wird in der Währinger Straße eine neue Radverbindung von der Gersthofer Straße bis zum Aumannplatz gebaut, als Radweg-Lückenschluss in der Währinger Strasse. Die Währinger Straße wird in diesem Bereich künftig als Einbahn geführt, was zu einer deutlichen Verkehrsberuhigung führen wird. 19 neue Bäume bringen Beschattung und Kühlung im Sommer, zusätzliche Sitzmöglichkeiten und Trinkbrunnen laden zum Verweilen ein. Insgesamt eine deutlich höhere Aufenthaltsqualität in der Währinger Straße und eine Aufwertung der Gegend als Wohnraum.

 

Infrastruktur:

Alles notwendige für den alltäglichen Bedarf finden Sie in Ihrer direkten Umgebung. Die Nahversorgungs-, Freizeit-, Gastronomie- und Gesundheits-einrichtungen, die öffentlichen Verkehrsmittel. 
Ganz gleich, ob Sie die Erholung in der Natur oder doch das pulsierende Leben der Wiener Innenstadt genießen möchten: Sie befinden sich mittendrin.

Nahversorgung des täglichen Bedarfs in Gehweite

Kutschkermarkt

Schulen, Kindergärten fußläufig

Ärzte, Apotheken in der unmittelbaren Umgebung

Anfrage senden

UMBRELLA Real Estate GmbH

Frau Julie-Christine Lenz

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.

UMBRELLA Real Estate GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Julie-Christine Lenz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1405 - vielen Dank!