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Familienwohntraum mit 4 Zimmer und eigenem Garten - Leben am Quarzweg!

1210 Wien

€ 570.000,00
Kaufpreis

4
Zimmer

84,41 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

1210 Wien

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Wohnung

Zimmer

Gartenfläche

103,06 m²

Wohnfläche

84,41 m²

Nutzfläche

204,97 m²

Freifläche

120,56 m²

Etagenanzahl

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Neubau

Online-ID

9339849

Anbieter-ID

5660/6635

Stand vom

12.03.2024

Preise

Kaufpreis

€ 570.000,00

Provision für Käufer

Provision bezahlt der Abgeber.

provisionsfrei

Ausstattung

Badezimmer

Bad mit

Wanne

Balkon- und Terrassenzahl

1 (17.5 m²)

Anzahl Separates WC

Aufzug

Balkon / Terrasse

Fußbodenheizung

Garten

Parkmöglichkeit

provisionsfrei

Fliesenboden

Gäste-WC / Separates WC

Parkett

Rollladen

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Gültig bis

02.08.2032

Heizwärmebedarf

24.3 kWhm²a

Klasse Heizwärmebedarf

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

0.73

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Baujahr

2024

Befeuerungsart

Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Parken

Objektbeschreibung

Das Schmuckstück - ein Juwel in der Stadt!

Ihr neues Zuhause
Ruhe, Erholung, viel Grün und gleichzeitig Urbanität – „Das.Schmuckstück“ am Quarzweg 1 in 1210 Wien bietet dies alles! Der Stadtteil „Donaufeld“ in Wien Floridsdorf besticht durch seine perfekte Infrastruktur gepaart mit unzähligen nahegelegenen Erholungsmöglichkeiten. Mit den fußläufig erreichbaren Öffis bewältigen Sie hier unkompliziert sämtliche Wege im Alltag. Sportliebhaber können über das sehr gut ausgebaute Radwegenetz den Bezirk sowie die Attraktivitäten entlang der Donau erkunden/erleben. Die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner dürfen sich auf durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausführung sowie persönliche Freiräume freuen, die für ein lebenswertes Wohlfühl-Ambiente in den eigenen vier Wänden sorgen.

Fakten im Überblick:

zeitgemäßes Wohnen und moderne Ausstattung
gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie Nahversorgung
Wohnungsgrößen von rd. 47 bis 94 m²
maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen
Moderne Badausstattung, kombiniert mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen
Echtholz-Parkettböden in Dielenoptik in den Wohnräumen
funkgesteuerter Außensonnenschutz
Fußbodenheizung
großzügige, begrünte Allgemeinflächen
Kleinkinderspielplatz
Luft-Wärmepumpe
Photovoltaikanlage
Lift vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss
E-Mobilität (Vorbereitung)

Top 07:
Das Arrangement dieser herrlichen Wohnung, weist eine effiziente Strukturierung auf. Im Vorraum befindet sich neben dem Eingang eine Ankleide, wo Sie bequem die Kleidung für den täglichen Bedarf unterbringen können. Über den Flur sind alle Räumlichkeiten zu erreichen. Insgesamt umfasst die Wohnung drei sehr gut geschnittene Schlafzimmer und am Ende des Flurs, abrundend und gleichzeitig den Kern des Wohnklimas bildend, einen sonnendurchfluteten Wohnsalon mit offener Küchenfront. Die optimale Raumausnutzung wird noch durch den grenzenden Garten erweitert, welcher das tiefe Raumbewusstsein intensiviert, und viele erholsame Stunden umgeben von Frischluft und Sonne ermöglicht. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und die Toilette ist separat zu begehen. Für das Master-Bedrome steht Ihnen ein eigenes Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin.
Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!

Ihr neues Zuhause bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Mit dem Fahrrad ist man – ab Projektadresse – in nur ca. 4 min am Mühlschüttel Park (An der Oberen Alten Donau) oder beim Floridsdorfer Bad. Auch der Floridsdorfer Wasserpark oder der Donaupark sind so in nur wenigen Minuten erreichbar. Veranstaltungen wie das traditionelle Leopoldauer Erntedankfest oder Weinfeste in der beliebten Wiener Heurigengegend Stammersdorf sind weit über die Bezirksgrenzen hinaus bekannt. Ein kleiner Tipp: mit der nur wenige Meter entfernten 26er Straßenbahn gelangen Sie ohne Umstieg direkt zum jährlich stattfindenden Wiener Weinwandern.

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

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Bero Immobilien GmbH

Frau Lydia Knam

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