Familientraum in Märchenlandschaft: hochwertig und energieeffizient!

5324 Faistenau

€ 990.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5324 Faistenau
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
757 m2
Wohnfläche
160 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
31.03.2024
Online-ID
9251409
Anbieter-ID
190147
Stand vom
02.04.2024
Kauf­preis
€ 990.000,00
Provision für Käufer
3,00 %
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
3
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
DV-Verkabelung
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Sauna
Gültig bis
16.10.2033
Aus­stell­datum
17.10.2023
Heizwärmebedarf
47 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,61
Baujahr
2015
Befeu­e­rungs­art
Solar

Das idyllische Haus liegt im Herzen des Salzkammergutes, eingebettet inmitten der malerischen Landschaft von Faistenau. Umgeben von weitläufigen Wiesen und Bergen, befindet es sich nur 8 Gehminuten vom Ortskern entfernt. In eleganter Architektur wurde dieses hochwertige Niedrigenergiehaus im Jahr 2015 auf einem 757 m² großen Baugrundstück in Ziegelbauweise errichtet. Über den repräsentativen Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Koch-Essbereich, der viel Platz und direkten Zugang zum Garten bietet. Im Sommer erweitert der weitläufige Garten den Wohnraum und lädt zum Entspannen ein. Lauschen Sie dem Lachen der Kinder, während Sie das hauseigene Gemüse aus dem sonnenverwöhnten Süd-West-Garten ernten. Der Garten verwöhnt mit einem einladenden Whirlpool und schenkt ein Höchstmaß an Lebensqualität. Ein Kinderspielplatz ist hier ebenfalls vorhanden. Die moderne Küche mit hochwertigen Geräten und einer eleganten Kochinsel wird zum Herzstück Ihrer kulinarischen Abenteuer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses, ist mit einem Kachelofen ausgestattet und schafft eine behagliche Atmosphäre an kalten Tagen. Der Wohnbereich führt auf eine große Süd-West-Terrasse mit Blick auf die Berge. Lassen Sie hier Ihren Tag mit einem wunderschönen Sonnenuntergang ausklingen. Die großformatigen Schiebetüren mit dreifacher Wärmeschutzverglasung zu den Freibereichen betonen den behaglichen Luxus. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer mit Westbalkon und ein Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Regendusche, Badewanne, Waschtisch, WC und einem Waschmaschinenanschluss. Darüber hinaus bietet das Obergeschoss eine großzügige Master Bedroom mit einem eigenen, angeschlossenen 10 m² großen Tageslichtbad und einem geräumigen Ankleideraum. Vom Ankleideraum aus gelangen Sie auf den Südbalkon, der einen wunderschönen Ausblick auf die naturnahe Umgebung ermöglicht. Im Untergeschoss befindet sich mit ca. 27 m² noch ein, per Fußbodenheizung beheizter, vielseitig nutzbarer Hobbyraum. Zusätzlich sind noch Abstellräume, ein Technikraum und ein ca. 39 m² große Doppelgarage auf dieser Ebene vorhanden. Das Haus wird zentral über eine Wärmepumpe mit Photovoltaik optimal und nachhaltig betrieben und verfügt über eine Fußbodenheizung. Der Energieausweis vom 17.10.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 47 kWh/m²a, fGEE 0,61. Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieses Hauses begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/SIJF in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 8579326 oder per E-Mail hajnalka.kloibhofer@planethome.at zur Verfügung! Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Lage

In einem idyllischen Seitental auf einer sonnigen Hochebene der Osterhorngruppe gelegen, bezaubert Faistenau mit seiner malerischen Schönheit und bietet rund 3100 Einwohnern ein Zuhause, nur 20 Kilometer von Salzburg entfernt. Mit Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Arzt, Bank und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe gestaltet sich das Leben hier äußerst komfortabel. Mit einer Seehöhe von 786 m ü. A. ist Faistenau die am höchsten gelegene Gemeinde im Flachgau und erfreut sich aufgrund ihrer nebelfreien, sonnigen und schneesicheren Lage großer Beliebtheit. Im Winter bietet Faistenau vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Abenteuer und Sport, von Ski- und Snowboardfahren über Tourenskigehen bis hin zu romantischen Pferdeschlittenfahrten. Abseits der Hektik großer Wintersportzentren können Sie hier die Winterfreuden in vollen Zügen genießen. Innerhalb von nur 3 Fahrminuten erreichen Sie das Langlaufdorf mit fünf perfekt präparierten Loipen, die sich über 70 km erstrecken. In nur 4 Fahrminuten gelangen Sie zum Loipenparadies und Winterwanderwegen, einschließlich Skiverleih. Das Skigebiet Gaissau-Hintersee liegt etwa 15 Kilometer entfernt – ein wahres Winterparadies. Im Sommer lädt die Region zum Wandern, Radfahren und Baden in Hintersee ein, und Faistenau offenbart sich als wahres Paradies für Outdoor-Aktivitäten. Hier können Sie die der unberührte Natur in vollen Zügen genießen.

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Ihr Ansprechpartner

Hajnalka Kloibhofer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 190147 - vielen Dank!