"Familiensitz oder Mehrfamilienhaus

2371 Hinterbrühl

€ 3.600.000,00
Kaufpreis
11
Zimmer
300 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2371 Hinterbrühl
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
11
Grundstück
2 641 m2
Wohnfläche
300 m2
Kellerfläche
34 m2
Etagenanzahl
2
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
Vereinbarung
Online-ID
9298297
Anbieter-ID
1626/24497
Stand vom
23.05.2024
Kauf­preis
€ 3.600.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2 (100 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
3
Altbau
Balkon / Terrasse
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
251. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.260
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

"Gründerzeitvilla" Diese Villa steht im Zentrum von Hinterbrühl auf einem Grundstück von etwa 2.600m². Das Grundstück in Hanglage bieten einen Garten, der in mehreren Terrassen angelegt ist auf einer der Ebenen befindet sich ein Schwimmteich. Unser Video bietet einen schönen Überblick über das Grundstück. Die Villa wurde um 1900 erbaut und ist seit 1928 im Familienbesitz. Die Familie hat das Haus mehrfach renoviert und umgebaut. Zuletzt wurden das Erdgeschoss und das Obergeschoss jeweils als getrennte Wohneinheiten genutzt. Die Räume im Nebengebäude als Garage und Lager, wobei hier über eine gewisse Zeit ein kleines Geschäftslokal bestand. Auf 2 Wohnebenen bieten sich Ihnen ca. 300m² Wohnfläche. "Aufteilung:" Erdgeschoss: 5 Zimmer mit ca. 11m², 12m², 28m², 32m² und 20m² geschlossene Veranda mit ca. 17m² Küche ca. 9m² Bad ca. 10m² Heizraum ca. 12m² Abstellraum unter der Treppe Überdachte Terrasse ca. 50m² Obergeschoss: 5 Zimmer mit ca. 9m², 12m², 28m², 34m², 28m² Küche ca. 11m² Wirtschaftsraum ca. 12m² Badezimmer ca. 10m² Gäste WC, 2 Abstellräume 2 geschlossene Veranden ca. 17m² und 29m² Terrasse ca. 50m² Diese Aufteilung ist variabel und teilweise leicht änderbar. Besonders der Heizraum wird bei einer Renovierung vermutlich einer anderen Nutzung zugeführt werden. Im Nebengebäude kann auch ein Büro eingerichtet werden, wodurch Wohnen und Arbeiten an der gleichen Adresse leicht umsetzbar ist. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet weiteres Potential. Ein Teil des Haupthauses ist mit einem Gewölbe unterkellert. Auf dem Gelände befindet sich noch das ehemalige Waschhaus, das im Moment den Öltank beherbergt. Laut Einreichplan gab es ursprünglich folgende Aufteilung: Erdgeschoss drei Wohneinheiten Obergeschoss eine Wohneinheit Nebengebäude zwei Wohneinheiten Hinterbrühl bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, weitere Schulen finden sich im nahen Mödling. Auch für eine gute Medizinische und Therapeutische Versorgung ist gesorgt. Der Autobahnanschluss A21 Gießhübl Richtung Wien ist 5 Minuten entfernt. Der Preis NUR € 3.600.000,-- Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 720.000,--/monatlich € 14.400,--

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:251.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.26
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F

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Frau Magda Weinrother

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