FAMILIENSCHATZ IN RUHELAGE

1160 Wien

€ 1.190.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
131,25 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1160 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
4
Grundstück
681 m2
Wohnfläche
131,25 m2
Kellerfläche
79,13 m2
Nutzfläche
210,38 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9769933
Anbieter-ID
225_1
Stand vom
15.10.2024
Kauf­preis
€ 1.190.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 136,40
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 124,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (23.25 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Wohneinheiten
1
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Gültig bis
23.10.2033
Heizwärmebedarf
169.00 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.13
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Der Rohdiamant aus 1972 liegt in einer ruhigen Sackgasse direkt am Gallitzinberg und bietet einen traumhaften Ausblick über Wien. Durch die optimale Positionierung des 3-stöckigen Hauses (KG/EG/OG) steht das Haus ganz im Mittelpunkt und verfügt im vorderen Bereich über eine Zufahrt mit PKW Abstellmöglichkeit, Gartenbereich und Swimmingpool sowie nach hinten orientierten uneinsehbaren ruhigen Gartenbereich . Durch die leichte Hanglage erfolgt der Zugang sowohl direkt ebenerdig in den Keller oder über die Stufen zum Windfang und in den Erdgeschossbereich. Direkt auf der Wohnebene im Erdgeschoss befindet sich der geräumige und lichtdurchflutete Vorraum, die getrennt begehbare Küche sowie der großzügige 38m² Wohnraum mit 2 Zugängen auf die Terrassen. (1x zur Terrrasse und zum Pool und 1x nach hinten in der Garten.) Im 1. Obergeschoss befinden sich die Privaträumlichkeiten. Drei große, helle und freundliche Zimmer sowie ein großes Tageslichtbad runden das Angebot ab. Der Keller ist großzügig und bietet neben ausreichend Stauraum, ein Badezimmer sowie die ehemalige Garage welche sich perfekt als weiteres Zimmer anbietet. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, hat aber eine sehr gute Substanz und bietet ausreichend Privatsphäre und Platz für beste Lebensqualität.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehmen und verkehrsberuhigten Sackgasse abseits vom urbanen Stadtbummel und trotzdem perfekt öffentlich angebunden. Mit der Buslinie 45A, welcher nur 5 Gehminuten von Objekt anhält, gelangt man in nur wenigen Minuten zum Knotenpunkt Ottakring wo sich die Schnellbahn S45, die U-Bahn der Linie U3 sowie die Straßenbahnen der Linien 44 und 46 und der Autobus 48A kreuzen. Das Krankenhaus Ottakring bzw. das Wilhelminenspital ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Die schöne Wohngegend ist geprägt von charmanten Einfamilienhäusern und zahlreichen Grünflächen. Der nahegelegene Wilhelminenberg sowie eine Vielzahl von Stadtwanderwegen eignen sich hervorragend für ausgedehnte Spaziergänge sowie lange Lauf- und Radfahrrouten.

Sonstiges

Zustand: sanierungsbedürftig Beziehbar ab: sofort Baujahr: 1972 Stellplätze: auf dem Grundstück Heizung: Öl-Zentralheizung Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spamordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben. Information und Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Provision: 3% zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem käuferseitigen Rechtsanwalt Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

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