FAMILIENGLÜCK DIREKT AM 110.000m² PARK

1220 Wien

€ 444.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
83,37 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1220 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
3
Grundstück
261 m2
Wohnfläche
83,37 m2
Nutzfläche
105 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9857514
Anbieter-ID
382
Stand vom
20.11.2024
Kauf­preis
€ 444.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 72,26
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 72,26
Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
18,14 m2
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
klimatisiert
Alarmanlage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Räume veränderbar
Gültig bis
14.03.2034
Heizwärmebedarf
143.00 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.79
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1987
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zum Verkauf gelangt ein charmantes Einfamilienhaus mit rund 83 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten in einem großzügigen Keller. Das Haus liegt auf einem 254 m² großen Grundstück, das mit einem Vorgarten, einer Terrasse mit Pergola sowie einem Garten samt Swimmingpool liebevoll gestaltet ist. Das Herzstück ist der offene Wohn-Essbereich mit einer moderne Einbauküche inkl. Kochinsel. Diese besticht durch hochwertige Siemens-Küchengeräte, ausreichend Stauraum sowie einer edlen Granitsteinplatte. Direkt an den Wohnbereich mit drehbaren Holzkamin angrenzend befindet sich die 14m² große Terrasse mit Pergola (elektrische Seiten- und Dachteile) sowie der praktisch angelegte Garten mit dem runden Swimmingpool. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Badezimmer, das mit Badewanne, offener Dusche, Handwaschbecken, Handtuchwärmer und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet ist. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Beide Räume sind bequem vom Vorraum aus zugänglich. Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer mit angeschlossener Garderobe und Zugang zur 18 m² großen Terrasse, die einen wunderbaren Rückzugsort mit Blick ins Grüne bietet. Zusätzlich liegt direkt an das Schlafzimmer angrenzend es ein geräumiges und ruhiges Kinderzimmer. Der Keller ist großzügig und zu einem Wohnkeller umgebaut und eignet sich hervorragend als Büro oder weiteres Schlafzimmer. Im angrenzenden Technikraum befindet sich die Gas-Etagen-Heizung sowie der Zugang zum Garten. Der liebevoll angelegte Garten mit Pool und Geräteschuppen eignet sich perfekt für entspannte Stunden im Freien und ist von der Größe leicht zu bewirtschaften. Sowohl der Wohnbereich als auch die Schlafzimmer verfügen über eine Klimaanlage. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Brunnen, eine Photovoltaikanlage sowie eine Vorbereitung für eine E-Ladestation im Freien.

Lage

Das Haus liegt direkt am neuen 110.000m² großen Park der Artenvielfalt nur 15minuten vom Badesee Hirschstetten entfernt. Es besticht durch die Ruhelage sowie seine ausgezeichnete Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe finden sich Nahversorger, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Zudem verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einer direkten Nähe zur Natur, was eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und Erholung im Grünen ermöglicht. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten laden zum Laufen, Wandern und Radfahren ein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Buslinien 24A, 85A sowie durch den 97A, welcher direkt zur U2 fährt, gegeben.

Sonstiges

Beziehbar ab: sofort Baujahr: 1987 Zustand: Gepflegt und modernisiert Heizung: Gas-Zentralheizung Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen. Information und Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Provision: 3% zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spam-Ordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben. Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

Anfrage senden

PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBH

Herr Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.

PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBH

Ihr Ansprechpartner

Herr Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 382 - vielen Dank!