Familiengeeignete DG-Maisonette im Zentrum Klosterneuburg

3400 Klosterneuburg

€ 1.540,13
Gesamtbelastung
4
Zimmer
108 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3400 Klosterneuburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Maisonette
Zimmer
4
Wohnfläche
108 m2
Nutzfläche
116 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
01.01.2025
Online-ID
9863117
Anbieter-ID
5280
Stand vom
25.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.540,13
Gesamt­miete
Netto
€ 1.400,12
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.201,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 199,12
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
8 m2
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
42
Balkon / Terrasse
provisionsfrei
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
94.8 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.91
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

In sehr beliebter Klosterneuburger Lage in der oberen Stadt mit steht diese moderne und sehr gepflegte 4-Zimmerwohnung zur Vermietung.

Eingebettet in eine angenehme Nachbarschaft und in unmittelbarer Nähe zum Zentrum Klosterneuburg liegt diese wunderschöne Maisonettewohnung im 2. Stock (ohne Lift).

Räumlichkeiten & Ausstattung

Das Raumangebot für Ihre Familie beträgt ca. 108 m² Wohnfläche zzgl. eines Balkons mit ca. 8m².  Ein großzügiges Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Die genauen Quadratmeter und Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan.

Die Raumaufteilung dieser Wohnung ist sehr praktisch und durchdacht. Über den Vorraum gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnraum einer offenen Wohnküche.

Die Einbauküche ist mit hochwertigen elektrischen Geräten ausgestattet. Angrenzend befinden sich weitere zwei Zimmer.

Eine Gästetoilette befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Der Balkon mit herrlichem Blick auf die Stiftskirche Klosterneuburg erreichen Sie von dieser Etage aus.

Über eine offene Treppe gelangen Sie vom Wohnraum aus in den zweiten Stock der Wohnung. Hier befindet sich ein weiteres Schlaf- oder Gästezimmer sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Toilette und einem Fenster.

Alle Dachfenster sind mit elektrischen Außen- Jalousien ausgestattet.

Technische Daten

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.

Ihr Vorteile im Überblick

  • praktische Raumaufteilung
  • sehr gepflegter Zustand
  • Wohnküche
  • Balkon mit Blick auf die Stiftskirche Klosterneuburg
  • Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster
  • Dachfenster mit elektrischen Außenjalousien
  • Gästetoilette mit Waschbecken
  • Kellerabteil

Lage und Infrastruktur

Die unmittelbare Umgebung bietet Ihnen fußläufig eine gute Infrastruktur. Der Rathausplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt.

In kürzester Zeit erreichen Sie zwei öffentliche Kindergärten, eine Kindertagesstätte, mehrere öffentliche Volksschulen sowie die zwei Mittelschulen und das BG/BRG Klosterneuburg. Das schulische Angebot in Klosterneuburg wird durch die private Volksschule in Kritzendorf sowie das Privatgymnasium der Erzdiözese Wien vervollständigt.

Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls, teils sogar fußläufig, erreichbar.

Die Mietdauer beträgt 3 Jahre und wird bei gutem Einverständnis verlängert.

Der Bezug ist ab 01.01.2025 möglich.

Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter 0699 / 162 89 203 oder unter baumgartner(ÄT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

Rathausplatz/Stift Klosterneuburg

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Römer Real GmbH

Frau Stefanie Baumgartner

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