Familienfreundliches Eckreihenhaus mit großem Garten – ein wahres Juwel!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Eckreihenhaus, entworfen von einem erfahrenen Bauträger mit besonderem Fokus auf familiengerechtes Wohnen, bietet Ihnen ein modernes Zuhause in einer idyllischen Lage in Leoben. Der großzügige Garten mit 268 m² bietet jungen Familien viel Raum und Gestaltungsmöglichkeiten und macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit.
Ihr neues Heim auf einen Blick:
Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger fußbodenbeheizter Vorraum, der direkt in den hellen Wohn- und Essbereich führt. Die harmonisch integrierte, offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Durch die vorteilhafte Ecklage des Hauses profitieren Sie von einer erweiterten Gartenfläche – ideal für entspannte Nachmittage im Freien oder Ihre persönlichen Gartenideen.
Moderne und flexible Heiztechnik:
Das Haus ist mit einer effizienten Pelletsheizung ausgestattet und bietet zusätzlich die Möglichkeit, an das Fernwärmenetz angeschlossen zu werden – beides Möglichkeiten bieten flexible, günstige und nachhaltige Wärme. Zusätzlich ist eine Kaminofen-Vorbereitung im Wohnbereich vorhanden
Genussküche mit direktem Gartenzugang:
Die stilvolle, offene Küche mit hochwertigen Geräten ist optimal für Genießer und Familien. Vom einladenden Essbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Pflasterbelag. Der liebevoll angelegte Garten schafft eine entspannte, natürliche Atmosphäre – perfekt für gesellige Anlässe und eine Vielzahl an Gestaltungsideen.
Praktische Details im Erdgeschoss:
Ein Gäste-WC, ein Abstellraum und der Zugang zum ca. 60 m² großen Keller bieten praktischen Stauraum und zusätzlichen Komfort für den Alltag.
Obergeschoss – Ihre private Wohlfühloase:
Eine stilvolle Treppe führt Sie in das Obergeschoss, wo drei großzügig geschnittene, separat begehbare Zimmer auf Sie warten. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Ein offener Schrankraum mit maßgefertigten Einbauschränken sorgt für eine optimale Raumnutzung und viel Stauraum.
Badezimmer – ein Ort der Entspannung:
Das lichtdurchflutete Tageslicht-Badezimmer mit Fußbodenheizung überzeugt durch eine stilvolle Dusche und eine Badewanne, eingebettet in ein modernes Farbkonzept mit warmen Erdtönen. Ein idealer Rückzugsort, um den Alltag hinter sich zu lassen.
Viel Raum im Untergeschoss:
Im vollständig unterkellerten Bereich stehen Ihnen zwei großzügige Kellerräume und ein Technikraum zur Verfügung – ideal für Hobbies, zusätzlichen Stauraum oder Ihre individuellen Projekte.
Weitere Highlights:
- Zwei Carport-Plätze direkt vor dem Haus, im Kaufpreis inbegriffen
- Familienfreundliche Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung
- Durchdachtes Design und langlebige Bauqualität für ein nachhaltiges Wohnerlebnis
Wichtiger Hinweis:
Das Haus ist derzeit noch von den Eigentümern bewohnt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unangemeldete Besuche nicht erwünscht sind. Wir bitten Sie, den Wunsch der Eigentümer nach Privatsphäre zu respektieren.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause persönlich zu zeigen!
Angaben zzg. Heiz-, Strom-, und Winterdienstkosten
- Kostenangaben zzgl. Heizkosten (bisher ~ € 103,70/Monat inkl. 20% USt.). Diese werden nach tatsächlichem Pellets Bedarf jährlich abgerechnet.
- Kosten f. Winterdienst: € 154,63/Jahr inkl. 20% USt. (Saison 2023 auf 2024)
- Kostenangaben zzgl. Stromkosten (bisher ~ € 92,-/Monat inkl. 20% USt.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.
Lage
Die Kasernenstraße befindet sich in ruhiger, aber zentraler Lage in Leoben, der zweitgrößten Stadt der Steiermark. Leoben ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, grünen Flächen und exzellenten Freizeitmöglichkeiten. Umgebung und Infrastruktur: Ideal für Familien, Berufspendler und Studenten, bietet die Kasernenstraße eine gute Anbindung an Wohn- und Gewerbegebiete. In der Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ein siedlungsnaher Kindergarten, Schulen und medizinische Einrichtungen. Die Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Verkehrsanbindung: Durch die Nähe zur Autobahn A9 besteht eine schnelle Verbindung nach Graz und in andere Städte. Der Leobener Hauptbahnhof bzw. Regionalbahnhof Leoben Lerchenfeld (nur 10 Gehminuten entfernt) bietet regelmäßige Verbindungen nach Graz, Wien und Salzburg. Auch Busverbindungen innerhalb Leobens und zu umliegenden Gemeinden sind gut erreichbar. Freizeit und Naherholung: Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen, darunter das Murufer und der Lerchenfelder Wald – ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. In der Nähe befindet sich das Asia Spa Leoben und das Stadtzentrum mit seinem historischen Flair. Bildung und Arbeitsplätze: Leoben beherbergt die Montanuniversität, zahlreiche Schulen und Bildungsangebote. Die Stadt ist auch ein wichtiger Industriestandort mit großen Unternehmen wie voestalpine, Knapp, Mayr-Melnhof und AT&S, die zahlreiche Arbeitsplätze bieten. Fazit: Die Kasernenstraße vereint ruhiges, kinderfreundliches Wohnen mit der Nähe zu Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Sie bietet ein ideales Umfeld für Familien, Berufspendler und Studenten in einer der attraktivsten Städte der Steiermark.
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Reichert Immobilien GmbH
Frau Elisabeth Preitler
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