Familienfreundliche Dachgeschosswohnung mit Weitblick!

2201 Gerasdorf bei Wien

€ 249.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
95,81 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2201 Gerasdorf bei Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Nutzfläche
95,81 m2
Etagenanzahl
5
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9379687
Anbieter-ID
960/67986
Stand vom
14.05.2024
Kauf­preis
€ 249.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises
Kosten pro Wohnung
€ 634,20
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 230,04
Heiz­kosten
Netto
€ 209,62
Sonstige Kosten
Netto
€ 132,36
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
WG-geeignet
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
offene Küche
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
18.07.2027
Heizwärmebedarf
100.12 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.12
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

3 Zimmer - offene Wohnküche - Kamin - Kellerabteil - optimale Verkehrsanbindung - Nähe Gerasdorfer Badeteich

Sie möchten Ihren Wohntraum in Gerasdorf verwirklichen? Dann haben Sie hier gerade die perfekte Immobilie gefunden!

Diese ca. 95 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Liftstock eines 1972 erbauten Wohnhauses. 

Raumaufteilung:

  • zentraler Vorraum
  • Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
  • separates WC 
  • offene Wohnküche mit großem Fenster 
  • großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, ausgebauter Loggia und viel Tageslicht 
  • 2 Schlafzimmer

Der Fußboden ist in den Nassbereichen mit Fliesen und in den weiteren Räumlichkeiten mit Parkettboden versehen. Beheizt wird mittels Gas-Zentralheizung.

Im Innenhof stehen für die Wohnungseigentümer ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung. 

Eine Waschküche, ein zugehöriges Kellerabteil sowie ein Gemeinschaftsraum ergänzen dieses tolle Angebot!

Hier geht's zum 360° Rundgang: 
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3043339?accessKey=6512
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Lage und Infrastruktur:

Sie befinden sich an einer Top-Adresse mit Nahanbindung nach Wien ( ca. 10 Min. mit dem PKW ). Nur ca. 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, von dort aus gelangt man mit der Linie 25B in nur ca 7 Min. zur U1-Station Leopoldau. Für Naturliebhaber bietet sich der nur 3 Autominuten entfernte Gerasdorfer Badeteich zum Entspannen an sonnigen Tagen an. 

Resumé: ruhige Lage mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe!

 

 

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • Vertragserrichtungskosten/treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
  • Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
  • 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter 0664 834 7649 oder per E-Mail unter jasmin.rotter@sreal.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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s REAL - Korneuburg (Termine nach Vereinbarung)

Frau Jasmin Rotter

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