FAMILIENDOMIZIL XXL mit 100 % Work-Life-Balance

3451 Judenau

€ 630.000,00
Kaufpreis
484 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3451 Judenau
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Praxis
Grundstück
607 m2
Kellerfläche
167 m2
Nutzfläche
484 m2
Online-ID
9232426
Anbieter-ID
0004003821
Stand vom
15.07.2024
Kauf­preis
€ 630.000,00
Provision für Käufer
Netto
€ 18.900,00
Fußbodenheizung
unterkellert
Heizwärmebedarf
32 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.76
Befeu­e­rungs­art
Gas

FAMILIENDOMIZIL XXL

mit 100 % Work-Life-Balance



Lage:


  • Charmant und ruhig gelegen in „Niederösterreich Mitte“
  • Familiendomizil mit Blick auf das Schloss Judenau
  • Nur wenige Autominuten entfernt: Schulen, Freizeitcenter sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (BILLA, Spar, …)
  • 12 Autominuten nach Tulln a. d. Donau
  • Bus zur „Bahnhofstation Tullnerfeld“ hält direkt vor dem Haus – 13 Minuten bis nach Wien Hütteldorf



Nutzfläche:


  • Nutzfläche ca. 484 m² (EG + OG + DG)
  • zzgl. ca. 167 m² Kellergeschoss
  • XXL-Garagenbox und befestigte Stellplätze
  • Grundstücksfläche lt. GB: ca. 607 m² 



Detailinformationen:


  • Gepflegter Sofortbezug – BJ um 1979 / 2015
  • Erdgeschoß – ca. 137 m² – ehem. Ordination:
  • Empfang, Warteraum, 4 Behandlungsräume, Röntgenzimmer, Büro, Technik, …
  • Obergeschoss – ca. 243 m² – Wohnloft:
  • Wohnküche, Spielehalle, Kinderzimmer, Bäder, Balkon, …
  • Dachgeschoss – ca. 104 m² – Mastersuite:
  • Schlafzimmer, Garderobe, Galerie, Terrasse, …



Kaufpreis:


  • EUR 630.000,-



Nebenkosten:


  • Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.
  • Grunderwerbssteuer: 3,5 %
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
  • Kosten der Vertragserrichtung: 1,2 % zzgl. Barauslagen & 20 % USt.



Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Im Sinne unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bedanken wir uns für die Angabe Ihrer Kontaktdaten.



Exklusiver Verkauf:


  • Mag. Anna Steurer
  • Mobil: +43 676 8141 8045
  • E-Mail: steurer@raiffeisen-immobilien.at



  • Dominik Pail, M.A.
  • Mobil: +43 676 8141 25955
  • E-Mail: pail@raiffeisen-immobilien.at



Im vorliegenden Geschäftsfall sind wir als Doppelmakler tätig und stehen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer.

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Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Filiale Wien

Frau Mag. Anna Steurer

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