FAMILIEN STARTEIGENTUM - SONNIGE RUHIGE 3 ZIMMER WOHNEINHEIT MIT LOGGIA UND GARAGENBOX - KREMS an der Donau

3500 Krems an der Donau

€ 151.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
75,99 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3500 Krems an der Donau
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Nutzfläche
75,99 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8471326
Anbieter-ID
960/63062
Stand vom
23.02.2024
Kauf­preis
€ 151.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 508,83
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 188,32
Heiz­kosten
Netto
€ 145,20
Sonstige Kosten
Netto
€ 175,31
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Parkmöglichkeit
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
11.12.2032
Heizwärmebedarf
46.2 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.12
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1× / € 32,25 Miete

FAMILIEN STARTEIGENTUM - Donau Uni Nähe - sonniges 3 Zimmer-Loggiaeigentum und Garagenbox

Am Stadtrand von Krems an der Donau, in einer gut erhaltenen, gepflegten und ruhigen größeren Wohnhausanlage, BJ ca. 1975, im 3. Liftstock, mit schönem Fernblich auf Krems, im Stadtteil Weinzierl, liegt diese renovierungsbedürftige südseitig gelegene Eigentumswohnung (Eigennutzer oder WG) mit hervorragender Raumaufteilung und Garage. 

Die Donau Universität Krems ist fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar, daher ist die Wohnung ideal auch für Studierende oder als  Alterswohnsitz geeignet !

Krems liegt am Zusammenfluss von Krems und Donau am östlichen Ende der Wachau, im südlichen Waldviertel und vereint städtische Vorzüge mit der fantastischen Lage direkt vor den Toren der malerischen Wachau. Vormittags können Sie die Museen und Cafés von Krems erkunden, nachmittags genießen Sie eine Bootsfahrt mit Weinverkostung auf der Donau uvam.

Öffentliche Verkehrsmittel, Wieselbus – Buslienien, Franz Josefs Bahn nach Wien, Kremser Bahn nach St. Pölten, Donauuferbahn nach Krems und Spitz sowie die Kamptalbahn von Krems nach Sigmundsberg.

Weiters liegt Krems am Schnittpunkt der Stockerauer Schnellstraße S5 und der Kremser Schnellstraße S33 und wird von der Donaustraße B3, der Retzer Straße B35, der Kremser Straße B37 und der Langenloiser Straße B218 durchquert.

Das sonnige 3 Zimmer-Eigentum mit ca. 75,99 m² zzgl. Loggia/Balkon (gemäß Planskizze) unterteile sich wie folgt:

  • Wohnraum ca. 22,19 m²
  • Loggia/Balkon ca. 8,31 m²
  • Zimmer ca. 15,17 m²
  • Zimmer ca. 11,57m²
  • Küche ca. 8,23 m²
  • Badezimmer
  • Vorraum
  • Toilette
  • Kellerabteil
  • Garagenbox (KP 12.000,00)
  • Hauszentralheizung

Die monatlichen Bruttobetriebskosten beinhalten:

  • Betriebskosten
  • Verwaltung
  • Rücklage
  • Lift
  • Garage 002
  • Heizkosten Akonto
  • Warmwasser Akonto

Der Gesamtkaufpreis von € 151.000,00 geldlastenfrei, inkludiert die Garagenbox mit € 12.000,00   zzgl. Kaufnebenkosten

Die Heizkosten werden nach m² berechnet, Warmwasser mit Gas betrieben und sind in den Bruttobetriebskosten enthalten

Hinweis für Anleger:
Der Verkauf der Wohnung erfolgt durch eine gemeinnützige Bauvereinigung. Bei einer Vermietung gelten daher die Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG). Ein frei vereinbarter Mietzins ist daher nicht möglich!

Hinweis: Airbnb ist im WGG nicht erlaubt.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Donau - Universitätsklinik, Bühl Einkaufszentrum, Stadtteil Weinzierl, Bus - Bahn

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s REAL - St. Pölten

Frau Johanna Schwarz

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