Extremst modern geschnittene kleine Single-Erdgeschoss-Wohnung für Naturliebhaber mit großem Eigengarten - in einem der schönsten Wohnbezirke von Graz - PROVISIONSFREI!

8041 Graz,07.Bez.:Liebenau

€ 159.230,00
Kaufpreis
1
Zimmer
31,91 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8041 Graz,07.Bez.:Liebenau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Etagenwohnung
Zimmer
1
Gartenfläche
86,1 m2
Wohnfläche
31,91 m2
Kellerfläche
2,11 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
50% iger Vorverkauf nötig
Online-ID
9853856
Anbieter-ID
275654
Stand vom
19.11.2024
Kauf­preis
€ 159.230,00
Anmerkungen
KP ist ein Bruttopreis
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
13,9 m2
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
35.8 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2024
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Extremst modern geschnittene kleine Single-Erdgeschoss-Wohnung für Naturliebhaber mit großem Eigengarten - in einem der schönsten Wohnbezirke von Graz - PROVISIONSFREI!

 

Kleines aber Feines Neubauprojekt mit nur 8 Wohneinheiten, im wunderschönen Wohnbezirk Liebenau!

Mit dem Kauf dieser Wohnung können Sie praktisch nichts falsch machen, die Lage ist top, das Preis/Leistungsverhältnis passt ebenfalls. Das Einzige was Sie nicht tun sollten ist zu lange zuzuwarten, bei guten Immobilien zögern interessierte Kunden kaum.

Der renommierte Bauträger, der bereits zwei Referenz-Projekte in dieser Straße vorweisen kann, startet das neue Projekt nach 50% -tiger Vorverwertung.

 

Fakten zur Top 1 im EG

  • WNF von 31,91m²
  • Terrasse mit 13,90m² in SW-Ausrichtung
  • Eigengarten mit 86,1m²
  • 1 Zimmer
  • Wohnen/Essen/Kochen/Schlafen auf 21,66m²
  • Badezimmer mit 5,02m², Dusche und WC 
  • Vorraum 3,18m²
  • Abstellraum 2,05m² mit Waschmaschinenanschluss
  • Keller-Ersatzraum mit 2,11m²
  • KP der  EG-Wohnung Top 1 brutto € 159.230,00  (der Nettopreis beträgt - 9%)
  • Kein Parkplatz vorhanden, jedoch kann man sehr gut auf der Straße parken, die Straße ist eine Sackstraße

 HIGHLIGHTS 

  • PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
  • wunderbares Wohnviertel in absoluter Ruhelage und top Verkehrsanbindung und top Infrastruktur
  • exzellente - Baumeisterqualität
  • noch können Sie sich Ihre Traum-Wohnung aussuchen (Wohnungsgrößen von 32m² - 103,7m² sind noch zur Wahl)
  • weitere Wohnungen sind in der Preisliste ersichtlich
  • wie z.B. eine entzückende Single-Gartenwohnung mit 32m² und 100m² Eigengarten um € 159.230,00, ohne Parkplatz, aber mit sehr guter Parkmöglichkeit an der Straße (Sackstraße)
  • oder wie z.B auch eine traumhaft schöne PH-Wohnung mit 103m² und 45m² großer Terrasse um € 596.102,50, ein Parkplatz vorhanden,                                                                                                                                                                                                                                                                          aber mit sehr guter Parkmöglichkeit an der Straße (Sackstraße)
  •  

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie so schnell wie nur möglich ein Beratungsgespräch mit uns, natürlich können wir uns auch die Lage des Neubauprojektes vorab ansehen!

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts sowie beim Vermögensaufbau und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie! 

 

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Wohnung befindet sich im Johann-Koller-Weg, im 11. Bezirk von Graz in der Steiermark. Sie liegt im Südwesten und bietet somit eine gute Besonnung und einen schönen Ausblick. In der Umgebung gibt es eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Annehmlichkeiten wie einem Arzt, einer Apotheke, Schulen und Kindergärten. Auch ein LIDL und ein HOFER sind ganz in der Nähe vorzufinden, eine Bäckerei und das Einkaufszentrum MURPARK sind in der Nähe vorhanden. Geldautomaten, Banken und die Post sind ebenfalls gut erreichbar.

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Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Frau Ursula Seiwald

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