Exquisite Residenz in Graz – St. Leonhard: Eine Oase des Luxus und des Stils! Inkl. *Kaufnebenkosten!

Hans-Brandstetter-Gasse 31, 8010 Graz

€ 325.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
65 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Hans-Brandstetter-Gasse 31, 8010 Graz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gesamtfläche
70,5 m2
Wohnfläche
65 m2
Kellerfläche
5 m2
Nutzfläche
70,5 m2
Etagenanzahl
14
Etage
5
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9503608
Anbieter-ID
2100160411
Stand vom
18.07.2024
Kauf­preis
€ 325.000,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Kosten pro Wohnung
€ 197,53
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 197,53
Rück­lage
Netto
€ 72,64
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (5.5 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Wohneinheiten
60
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
42.15 kWhm2a
Gültig bis
15.04.2025
Heizwärmebedarf
42.15 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.93
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Baujahr
1970
Letzte Modernisierung
2023
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Ihr neues Zuhause, das ein Höchstmaß an Luxus, Komfort und Raffinesse bietet! Diese herausragende Eigentumswohnung in Graz – St. Leonhard, einem angesehenen Bezirk, zeichnet sich durch eine meisterhafte Verschmelzung von modernem Design und erlesenen Materialien aus. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 65 m² und einem zusätzlichen Ostbalkon von 5,5 m² eröffnet Ihnen diese Wohnung ein Universum des Wohnens und Wohlfühlens.

Herausragende Merkmale:

Lage: Genießen Sie die Vorzüge einer begehrten Lage in Graz – St. Leonhard, die für ihre erstklassigen Annehmlichkeiten und exzellente Lebensqualität bekannt ist.

Zimmer und Bäder: Diese wunderschöne Wohnung präsentiert sich mit 2 gemütlichen Zimmern und einem modernen Badezimmer, das mit exquisiter Ausstattung versehen ist, um Ihnen höchsten Komfort zu bieten.

Kellerabteil: Ein zusätzliches Kellerabteil mit großzügigen 5 m² steht Ihnen zur Verfügung, um Ihre persönlichen Gegenstände sicher zu verstauen.

Ausstattung: Tauchen Sie ein in eine Welt des modernen Luxus mit einer hochwertigen Küche, komplett mit einer edlen Steinarbeitsplatte, und einer zeitgemäßen TV-Wand. Ein elektrischer Kamin verleiht nicht nur eine behagliche Atmosphäre, sondern spendet auch wohlige Wärme. Zudem sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen an heißen Tagen.

Design: Diese Wohnung wurde mit Liebe zum Detail renoviert und präsentiert ein Designkonzept von höchster Ästhetik. Eichenparkettböden, großformatige Feinsteinzeugfliesen und flächenbündige Innentüren verleihen der Wohnung ein elegantes und zeitloses Flair.

Fahrradabstellräume: Zwei versperrbare Fahrradabstellräume bieten Ihnen sicheren Platz für Ihre Fahrräder.

Diese einzigartige Wohnung befindet sich in einem sorgfältig modernisierten Wohnhaus aus den 70er Jahren und bietet somit das Beste aus beiden Welten: eine gelungene Verbindung von modernster Technik und zeitlosem Design.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem unvergleichlichen Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Heizkosten
Kostenangaben zzgl. Heizkosten (bisher ~ € 54,- inkl. 20% USt.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.

Sanierungsdarlehen
Das Sanierungsdarlehen von monatlich € 101,30 mit Darlehenslaufzeit bis 30.11.2029 muss mit übernommen werden (Stand 01.12.2023, inkl. Darlehenszuschuss)

*Kaufpreisangabe inkl. Kaufnebenkosten-Information:
Voraussetzungen: Ersteigentum, Vertragserrichtung über die Kanzlei Aspida (Graz)

Lage

In dieser zentralen Lage bleiben keine Wünsche offen! Unter vielen herausragenden Aspekten profitieren Sie hierorts von der optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr, wodurch Ihnen ermöglicht wird das Herz der Stadt innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Fußläufig, ist alles was für den täglichen Bedarf benötigt wird, vollkommen komfortabel zu erreichen. Zur belebten Gastronomieszene gehören klassisch steirische Wirtshäuser, internationale Restaurants sowie zahlreiche Cafés, welche gerade bei Studenten der nahe gelegenen Universitäten äußerst beliebt sind. Profitieren Sie durch die nahegelegene Autobahnauffahrt, denn diese erspart Ihnen nicht nur jede Menge kostbare Zeit, sondern bietet auch eine ideale Erreichbarkeit der angrenzenden Länder. Herrlich angelegte Parkanlagen, eine exklusive Nachbarschaft und die Nähe in die Grazer Innenstadt, zeichnen diese einzigartige Lage aus.

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Reichert Immobilien GmbH

Frau Elisabeth Preitler

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