Exklusives Wohnen in Top-Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Beschreibung:
Diese hochwertig ausgestatte topmoderne Luxusvilla überzeugt auf drei Ebenen mit einem großzügigen Wohn- Essbereich, uneinsehbarer Dachterrasse, Wintergarten, vollausgestatteter Bulthaup -Küche, 2 Schlafzimmern mit Garderobe und Bad en Suite, Onyx Bar mit Weinschrank sowie einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Technisch auf dem letzten Stand mit Solarpanels, Alarmanlage und Lift. Die malerisch gelegene Immobilie befindet sich in einer verkehrsarmen Straße und ist umgeben von wunderschönen Weingärten.
Vom großzügigen Vorzimmer des Erdgeschosses aus gelangen Sie in ein großes, ruhiges Schlafzimmer, welches über ein edles en-Suite Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC verfügt. Weiters befinden sich auf dieser Ebene ein großer Schrankraum sowie eine Garderobe.
Über eine schöne Marmortreppe gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich sowie die vollausgestattete Markenküche. Ein besonderes Highlight ist dabei die außergewöhnliche Onyx Bar mit Weinschrank, welche den Raum ziert. Weite Glasfronten und eine klare Lichtführung gestalten ein modernes Raumkonzept, zu welchem auch eine uneinsehbare Terrasse und ein schöner Wintergarten gehören. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer.
Das Gartengeschoß, welches sich mit einem separaten Eingang als Einliegerwohnung oder Gästewohnung eignet, verfügt über einen Wohnraum mit Kochnische und 1 Duschbad mit WC. Auf derselben Ebene befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC sowie ein Abstell- und ein Technikraum.
Neben dem großzügigen Wohn- und Lebensbereich ist das Haus technisch mit Gaszentralheizung, Alarmanlage und Lift auf dem neuesten Stand. Edle Marmorböden und hochwertiger Parkett verleihen den Räumen einen exquisiten Charakter.
Der wunderschöne Garten verfügt über eine Bewässerungsanlage und bietet Platz für einen Pool. Technische Vorbereitungsarbeiten hierfür wurden bereits getroffen.
Ein Carport bietet ausreichend Platz für zwei kleine PKWs, weitere Parkmöglichkeiten findet man direkt vor dem Haus (aureichend vorhanden).
Luxuriöse Ausstattung:
- Moderne Architektenvilla
- Marmor Böden
- Hochwertiger Parkettboden
- Solaranlage
- Onyx Bäder und Onyx Bar
- Alarmanlage
- Gaszentral Heizung
- Personenaufzug
- Außen Jalousien
- Bewässerungsanlage
- Technische Vorbereitung für Pool
- Separat begehbare Einliegerwohnung
Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
- Schlafzimmer
- Schrankraum
- Bad en Suite
- WC en Suite
- Vorraum
- Garderobe
- WC
- Carport
- Windfang
Obergeschoß:
- Wohnzimmer
- Küche
- Essbereich
- SZ / Büro
- Windfang
- Wintergarten
- Terrasse
Dachgeschoß:
- Uneinsehbare Dachterrasse mit Blick ins Grüne
Gartengeschoß:
- Einliegerwohnung mit Wohnraum Kochnische und Duschbad mit Toilette
- Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten
- Duschbad
- WC
- Abstellraum
- Technik
- Lagerraum
- Vorraum
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie stolzer Besitzer dieser Traumvilla. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov unter +43 660 44 27 200 oder via nj@novel-real.at.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Diese moderne Villa besticht durch ihre besondere Lage in einer verkehrsarmen Straße - umgeben von Weingärten - sowie der Nähe zu Neustift am Wald und Pötzleinsdorf. Fußläufig errreichbar sind Supermarkt, Apotheke und Schulen ebenso wie Kindergärten. Die umliegenden Weinberge bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, wie Joggen und Radfahren oder ausgedehnte Spaziergänge in den nahe gelegenen Wäldern. Mit dem Auto gelangen Sie über die Höhenstraße in Richtung A1-Westautobahn bzw. über die Krottenbachstraße in Richtung Zentrum. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: sie gelangen mit der Buslinie 35A direkt zu den U-Bahnen U4 und U6.
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Frau Nina Jordanov
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