Investieren Sie in eines der attraktivsten Wohnbauprojekte im begehrten Grazer Bezirk Gries! Dieses exklusive Doppelprojekt, bestehend aus zwei baugenehmigten Wohnanlagen mit insgesamt 25 Wohneinheiten, vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und optimale Wohnflächen. Perfekt für Investoren und Bauträger, die von der stetig wachsenden Wohnraumnachfrage in Graz profitieren wollen. Sofortiger Baustart und eine zentrale, aber ruhige Lage machen dieses Projekt zur idealen Investition in den dynamischen Immobilienmarkt der Stadt Graz.
Auf einem Grundstück von 1.035 m² ist ein modernes Wohngebäude mit 7 Wohneinheiten und einer Wohnnutzfläche von insgesamt 464 m² geplant.
Flächenaufstellung:
Geschoss | Top Nr. | m² | Zimmer | Balkon | Terrasse | Dach- Terrasse |
Garten |
EG | Top 1 | 67,44 | 3 | 19,22 | 95,18 | ||
EG | Top 2 | 61,93 | 3 | 25,48 | 73,40 | ||
EG | Top 3 | 42,71 | 2 | 14,78 | 73,94 | ||
1.OG | Top 4 | 76,64 | 4 | 49,12 | |||
1.OG | Top 5 | 47,56 | 2 | 8,63 | |||
1.OG | Top 6 | 77,13 | 4 | 16,19 | |||
2. OG_PH | Top 7 | 91,23 | 4 | 114,54 | |||
Gesamtfläche | 464,64 | 22 | 24,82 | 59,48 | 163,66 | 242,52 |
Zusätzlich ist ein weiteres Wohnbauprojekt auf einem angrenzenden Baugrundstück geplant. Dieses Projekt umfasst zwei moderne Wohnblöcke mit insgesamt 18 Wohneinheiten, die perfekt auf unterschiedliche Wohnbedürfnisse zugeschnitten sind.
Flächenaufstellung:
Haus | Geschoss | Top Nr. | m² | Zimmer | Balkon | Terrasse | Garten |
Haus 1 | EG | Top 1 | 62,18 | 3 | 24,63 | 100,18 | |
Haus 1 | EG | Top 2 | 63,50 | 3 | 46,79 | 46,54 | |
Haus 1 | EG | Top 3 | 46,36 | 2 | 16,91 | 33,61 | |
Haus 1 | EG | Top 4 | 63,41 | 3 | 24,46 | 41,37 | |
Haus 1 | 1.OG | Top 8 | 45,57 | 2 | 10,73 | ||
Haus 1 | 1.OG | Top 9 | 62,42 | 3 | 11,24 | 19,94 | |
Haus 1 | 1.OG | Top 10 | 46,36 | 2 | 17,25 | ||
Haus 1 | 1.OG | Top 11 | 63,41 | 3 | 24,72 | ||
Haus 1 | 2.OG | Top 15 | 62,97 | 3 | 48,19 | ||
Haus 1 | 2.OG | Top 16 | 46,40 | 2 | 17,23 | ||
Haus 1 | 2.OG | Top 17 | 63,49 | 3 | 24,73 | ||
Gesamtfläche Haus 1 | 626,07 | 29 | 105,90 | 180,92 | 221,70 | ||
Haus | Geschoss | Top Nr. | m² | Zimmer | Balkon | Terrasse | Garten |
Haus 2 | EG | Top 5 | 73,34 | 4 | 53,8 | 122,96 | |
Haus 2 | EG | Top 6 | 63,91 | 3 | 23,88 | 47,67 | |
Haus 2 | EG | Top 7 | 43,75 | 2 | 17,10 | 36,20 | |
Haus 2 | 1.OG | Top 12 | 73,36 | 4 | 37,13 | ||
Haus 2 | 1.OG | Top 13 | 63,90 | 3 | 23,88 | ||
Haus 2 | 1.OG | Top 14 | 43,52 | 2 | 16,88 | ||
Haus 2 | 2.OG | Top 18 | 96,24 | 3 | 17,38 | 29,98 | 75,65 |
Gesamtfläche Haus 2 | 458,02 | 21 | 95,27 | 124,76 | 282,48 | ||
Gesamtfläche Projekt | 1 084,09 | 50 | 201,17 | 305,68 | 504,18 |
Facts:
Highlights:
Dieses Doppelprojekt bietet Bauträgern die Möglichkeit, in einem der gefragtesten Bezirke von Graz zu investieren und von der stark wachsenden Wohnraumnachfrage zu profitieren. Die genehmigten Projekte ermöglichen einen reibungslosen Baustart und garantieren eine zukunftssichere Investition in hochwertigen, modernen Wohnraum.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Wohnblöcke befinden sich in einer der charmantesten Ecken von Graz, wo urbanes Leben auf die Ruhe der Natur trifft. Hier spüren Sie den Puls der Stadt und gleichzeitig die Geborgenheit einer grünen Oase. Die Umgebung strahlt eine einladende Wärme aus und bietet alles, was das Herz begehrt. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen und Kindergärten, die eine sichere und förderliche Umgebung für Ihre Kinder schaffen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten laden dazu ein, frische Lebensmittel und lokale Produkte zu entdecken. Die Nachbarschaft ist von idyllischen Parks und Spazierwegen durchzogen, die dazu einladen, den Alltag hinter sich zu lassen und die Natur zu genießen. Ob beim Joggen, Radfahren oder einfach beim Entspannen auf einer Bank – hier können Sie den Stress des Alltags vergessen. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie schnell im lebhaften Stadtzentrum, wo Cafés, Kultur und pulsierendes Leben auf Sie warten. Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten: ein Zuhause, in dem Sie zur Ruhe kommen können, und die Möglichkeit, das bunte Treiben der Stadt jederzeit zu genießen. Hier wird Ihr Wohntraum Wirklichkeit! Beide Projekte befinden sich in einer ruhigen, zentralen Lage im aufstrebenden Bezirk Gries, der sowohl für Familien als auch für junge Berufstätige immer beliebter wird. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten machen diese Projekte besonders attraktiv für zukünftige Bewohner.
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
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