Exklusives Traumhaus, umweltfreundliche und kostensparende Ausstattung in idyllischer Höhenlage

7400 Oberwart

€ 598.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
7400 Oberwart
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
644 m2
Wohnfläche
160 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
Kaufabwicklung
Online-ID
9394860
Anbieter-ID
123308
Stand vom
18.04.2024
Kauf­preis
€ 598.000,00
Preis pro m²
€ 3.737,50
Provision für Käufer
3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Abstellraum
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
149.60 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.45
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1986
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet, Solar

Entdecken Sie Ihr Traumhaus im malerischen Südburgenland! Ein exquisites, großzügiges Einfamilienhaus in einer bezaubernden, erhöhten und ruhigen Lage in Oberwart, umgeben von einem wunderschönen Garten, der Ruhe und Privatsphäre verspricht. Auf einer Wohnfläche von ca. 160m², die sich elegant über Erdgeschoss und ein ausbaufähiges Dachgeschoss erstrecken, bietet dieses Zuhause viel Platz und Komfort für Ihre Familie. Die moderne Pelletheizung, eine Solaranlage für die Warmwasserversorgung und eine Photovoltaikanlage für die Stromerzeugung unterstreichen den umweltfreundlichen und kostensparenden Charakter dieses Hauses. Die technischen Installationen sind auf dem neuesten Stand, was zu erheblichen Einsparungen bei den Betriebskosten führt und gleichzeitig die Umwelt schont. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine voll ausgestattete Küche, die sich zum großzügigen Wohn- und Essbereich öffnet, drei gemütliche Schlafzimmer für Ihren Rückzug, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Bidet sowie ein praktischer Abstellraum. Eine sonnenverwöhnte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet direkten Zugang zum idyllischen Garten. Das Dachgeschoss beherbergt ein weitläufiges Zimmer mit Zugang zu einem großen überdachten Balkon, der einen herrlichen Ausblick bietet. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss viel Potenzial für weitere Ausbauwünsche, um Ihren Wohntraum individuell zu erweitern. Im Keller finden Sie neben zwei großzügigen Räumen eine Werkstatt, einen Waschraum, mit einem Wäscheabwurf vom Badezimmer direkt in den Waschmaschinenraum, einen Heizraum sowie eine Doppelgarage, von der eine mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist, was Ihnen Komfort und Sicherheit bietet. Diese Immobilie vereint Eleganz, Komfort und nachhaltige Technologien in einer der schönsten Lagen des Südburgenlands. Erleben Sie den Charme und die Wärme dieses einzigartigen Zuhauses, das bereit ist, der Schauplatz Ihrer schönsten Erinnerungen zu werden. Öffentliche Parkplätze vor dem Haus sind ausreichend vorhanden. Sie möchten mehr über diese Liegenschaft erfahren? Klicken Sie bitte auf „Anbieter kontaktieren“, damit wir Ihre Anfrage erhalten. Die wir so schnell als möglich bearbeiten. Dann erhalten Sie ein Exposé mit Adresse, Flächenplan, Grundrisse wenn vorhanden und weitere Informationen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein - besuchen Sie uns jetzt auf www.IMMOcontract.at, dort finden Sie noch mehr attraktive Objekte. Seien Sie der Erste! Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Uns ist ein verantwortungsvoller und nachhaltiger Umgang mit der Umwelt ein großes Anliegen. Aus diesem Grund erhalten Sie unsere Exposés papierlos. So tragen wir dazu bei, CO2-Emissionen zu reduzieren.

Ausstattung

Die Ausstattung dieses herausragenden Einfamilienhauses im Südburgenland zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus hochwertigen Materialien, durchdachtem Design und moderner Technologie aus. Hier ein detaillierter Überblick über die Besonderheiten: Umweltfreundliche Heiz- und Energiesysteme: Eine effiziente Pelletheizung, Solaranlage für Warmwasser und eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung machen dieses Haus zu einem Vorreiter in Sachen Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Weißer Marmor im Treppenhaus und Flurbereich: Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich von dem hellen, einladenden und großzügigen Eingangsbereich mit Treppenhaus und Fluren in edlem weißen Marmor empfangen. Dieses klassische Material verleiht dem Haus eine Atmosphäre von Luxus und zeitloser Eleganz. Kachelofen im Wohnzimmer: Das Herzstück des Wohnzimmers bildet ein traditioneller Kachelofen, der nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern auch als optisches Highlight fungiert. Er schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Voll ausgestattete Küche mit Speisekammer: Die moderne und funktional gestaltete Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und bietet dank einer direkt angrenzenden Speisekammer zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien. Dieser praktische und gut durchdachte Aspekt erleichtert die Organisation und Zubereitung von Mahlzeiten. Luxuriöses Badezimmer mit Marmorausstattung: Das Badezimmer, ausgestattet mit hochwertigem weißen Marmor, strahlt eine Atmosphäre von Reinheit und Luxus aus. Es bietet eine Wanne, Dusche, Bidet und genügend Platz für entspannte Wellness-Momente im eigenen Zuhause. Großzügiger Wohnraum und attraktive Außenbereiche: Auf einer Wohnfläche von ca. 160m² verteilt auf zwei Ebenen inklusive Keller und einem ausbaufähigen Dachgeschoss, bietet das Haus reichlich Platz. Eine sonnenverwöhnte Terrasse und ein großer überdachter Balkon im Dachgeschoss laden zum Genießen der Außenbereiche ein. Doppelgarage mit elektrischem Tor: Die praktische Doppelgarage bietet nicht nur ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, sondern erhöht mit einem elektrischen Tor auch den Komfort und die Sicherheit. Diese exklusive Immobilie kombiniert Ästhetik, Komfort und moderne Technologie in einer der schönsten Lagen des Südburgenlands, um Ihnen ein außergewöhnliches Wohnambiente zu bieten.

Lage

Oberwart, die lebendige Bezirkshauptstadt im Herzen des Südburgenlandes, präsentiert sich als wahres Juwel für Bewohner und Besucher gleichermaßen. Mit ihrer exzellenten Infrastruktur, die von erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten – allen voran dem größten Einkaufszentrum des Südburgenlandes, dem EO – über ein umfassendes medizinisches Angebot mit einem Spitzenkrankenhaus und zahlreichen Ärzten bis hin zu einem vielseitigen Bildungsangebot reicht, setzt die Stadt Maßstäbe in Lebensqualität und Komfort. Als vielseitige Schulstadt verfügt Oberwart über ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen, das den Bedürfnissen und Interessen von Schülern aller Altersstufen gerecht wird. Die Stadt fördert somit nicht nur die akademische und berufliche Entwicklung, sondern auch das persönliche Wachstum ihrer jungen Einwohner. Die gastronomische Szene und die lokalen Wirtschaftsbetriebe tragen zu einem lebendigen städtischen Ambiente bei, während ein reichhaltiges Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten, Kultur und Kunst für Abwechslung und Unterhaltung sorgt. Angrenzend an die Thermen- und Golfregion, eingebettet in die sanft schwingende Hügellandschaft des Südburgenlandes, bietet Oberwart zudem einzigartige Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung. Die strategische Lage mit einer guten Autobahnanbindung an die A2 ermöglicht es, sowohl Wien als auch Graz in angemessener Zeit zu erreichen, und unterstreicht die Attraktivität Oberwarts als Wohn- und Lebensmittelpunkt. Rad- und Wanderwege in der Umgebung laden dazu ein, die malerische Landschaft zu erkunden und bieten während des täglichen Lebens ein ständiges Urlaubs-, Erholungs- und Wellnessgefühl das ganze Jahr über. Oberwart vereint somit urbanen Flair mit ländlichem Charme und steht exemplarisch für eine hohe Lebensqualität, die sowohl Familien als auch Singles und ältere Menschen anspricht. Die Stadt ist ein dynamischer und einladender Ort, der Tradition und Moderne harmonisch miteinander verbindet und seinen Bewohnern eine Zukunft voller Möglichkeiten bietet.

Sonstiges

Die Highlights dieses exklusiven Einfamilienhauses im Südburgenland umfassen: Idyllische und erhöhte Lage: Genießen Sie die Ruhe und die atemberaubende Aussicht in einer der begehrtesten Gegenden von Oberwart, eingebettet in einen wunderschön angelegten Garten. Umweltfreundliche Technologien: Ausgestattet mit einer modernen Pelletheizung, Solaranlage für Warmwasser und einer Photovoltaikanlage, vereint dieses Zuhause Komfort mit Nachhaltigkeit und Kosteneffizienz. Großzügiger Wohnraum: Auf ca. 160m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen inklusive eines ausbaufähigen Dachgeschosses, bietet das Haus viel Platz für individuelle Wohnträume. Hochwertige Ausstattung: Mit einer voll ausgestatteten Küche mit einer angrenzenden Speisekammer, einem luxuriösen Badezimmer und qualitativen Bodenbelägen wird hier höchster Wohnkomfort garantiert. Einladende Außenbereiche: Eine sonnige Terrasse und ein großer überdachter Balkon bieten perfekte Orte für entspannte Stunden im Freien mit Blick in den grünen Garten. Praktische Annehmlichkeiten: Neben einer Doppelgarage mit einem elektrischen Tor finden sich im Keller nützliche Räumlichkeiten wie eine Werkstatt und ein Waschraum, mit einem Wäscheabwurf vom Badezimmer direkt in den Waschmaschinenraum darunter. Ausbaupotenzial: Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der individuell gestaltet und ausgebaut werden kann, um noch mehr Wohnfläche zu schaffen. Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit, Wohnkomfort, moderne Technik und die Schönheit der Natur in perfekter Harmonie zu erleben.

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IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Frau Silvia Dowsing-Tieber

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