Exklusives Renditeobjekt in Wien – Zinshaus mit Erweiterungspotential und Bestandsfreiheit
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein vollständig bestandsfreies Zinshaus mit großem Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage, 1210 Wien. Das Objekt umfasst das gesamte Haus und ein bestandsfreies Geschäftslokal, was Investoren Flexibilität und sofortige Handlungsfreiheit bietet. Neben den Wohneinheiten und dem Geschäftslokal bietet das Haus Zugang zu einem großen Garten sowie einem geräumigen Keller – beides wertvolle Merkmale für eine vielseitige Nutzung und hohe Attraktivität bei Mietern.
Eckdaten:
- Grundstücksfläche: ca. 758 m²
- Aktuelle Nutzfläche: ca. 450 m² (bestandfrei)
- Erweiterungspotenzial: ca. 1.175 m² bei Bestandserweiterung
- Neubaupotenzial: ca. 1.448 m² nach Abriss
- Dach: In gutem Zustand, was die Instandhaltungskosten senkt und Planungssicherheit bietet.
Nutzungspotenzial:
- Bestandserweiterung: Eine geplante Aufstockung und ein Zubau ermöglichen es, ca. 1.175 m² zusätzliche Nutzfläche zu schaffen. Dies eignet sich ideal für die Schaffung von neuen Wohneinheiten und Gewerberäumen, die eine stabile Mietrendite gewährleisten können.
- Neubau: Alternativ besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude abzureißen und ein modernes Wohn- oder Bürogebäude mit einer Nutzfläche von rund 1.448 m² zu errichten. Ein energieeffizienter Neubau bietet zusätzliches Wertsteigerungspotenzial und spricht moderne Mieter an.
Besondere Merkmale:
- Bestandsfreies Geschäftslokal und Haus: Die Bestandsfreiheit des gesamten Hauses und Geschäftslokals ermöglicht sofortige Investitionen und eine flexible Planung nach eigenen Vorstellungen.
- Großer Garten: Ein weitläufiger Garten mit ca. 480 m² bietet Freiraum für gemeinschaftliche Grünflächen oder Mietergärten, was besonders bei städtischen Wohnobjekten eine hohe Nachfrage genießt.
- Geräumiger Keller: Der großzügige Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum oder kann zur Einrichtung von Nebenräumen wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätzen genutzt werden.
- Gutes Dach: Das Dach ist in einem guten Zustand und sorgt für langfristige Stabilität und geringere Wartungskosten.
Zusammenfassung:
Dieses Zinshaus stellt ein besonders attraktives Investment dar, das durch seine Bestandsfreiheit und vielseitige Erweiterungsmöglichkeiten sowohl kurzfristige Renditen als auch langfristige Wertsteigerungen ermöglicht. Die Kombination aus großzügigem Garten, geräumigem Keller und bestandsfreiem Geschäftslokal schafft eine ideale Grundlage für eine flexible Nutzung und attraktive Mieterstruktur in einer gefragten Lage Wiens.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Die Straße im 21. Wiener Bezirk Floridsdorf ist ein lebendiges und wachsendes Viertel. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, darunter zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, medizinische Einrichtungen und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn und Bus). Die Nähe zur Autobahn A22 sorgt für eine exzellente Erreichbarkeit mit dem Auto und steigert die Standortqualität für potenzielle Mieter und Gewerbetreibende.
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Boom Living GmbH & Co KG
Frau Ksenia Zollner
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