Exklusives Reihenhaus Top A1 in Nußdorf-Zell am Attersee

Mitterweg 21c, 4865 Nußdorf am Attersee

€ 759.900,00
Kaufpreis
4
Zimmer
108,25 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Mitterweg 21c, 4865 Nußdorf am Attersee
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
4
Gartenfläche
131,28 m2
Wohnfläche
108,25 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Ende 2025
Online-ID
9412134
Anbieter-ID
I-1078-RH-A1-21c
Stand vom
25.04.2024
Kauf­preis
€ 759.900,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (23.17 m2)
unterkellert
nein
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Heizwärmebedarf
50.00 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.71
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2025
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Exklusives Reihenhaus Top A1 in Nußdorf-Zell am Attersee. Mit oder ohne Pool! Schlüssel- oder belagsfertig! Hauptwohnsitz erforderlich. In Zell in der Gemeinde Nußdorf am Attersee errichtet die Nu5 Projekt GmbH ein Doppelhaus mit zwei und ein Reihenhaus mit drei Wohneinheiten in schlüsselfertiger Ausführung. Öffentliche Badeplätze in wenigen Minuten erreichbar. In absoluter Ruhelage am Westufer des Attersees mit der malerischen Bergkulisse des Salzkammerguts im Hintergrund entstehen hochwertige Wohnungen im Stile eines Doppel- und Reihenhauses in optisch ansprechender Architektur. Bei den südseitig ausgerichteten Einheiten wurde bei der Planung, unter bestmöglicher Berücksichtigung der Rahmenbedingungen und örtlichen Gegebenheiten, auf ein modernes Raumkonzept mit besonderem Augenmerk auf praktikable Nutzbarkeit geachtet. Ausgewählte Baumaterialien, hochwertige Boden- und Wandbeläge. Modernes Heizungssystem mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Perfekt in Kombination mit der serienmäßigen Photovoltaikanlage. Ihre Auswahl - schlüsselfertig - Reihenhaus A Top 1 € 759.900, - - Reihenhaus A Top 2 € 699.900, - - Reihenhaus A Top 3 € 749.900, - - Doppelhaus B Top 1 € 719.900, - - Doppelhaus B Top 2 € 729.900, - Ihre Auswahl - belagsfertig - Reihenhaus A Top 1 € 738.900, - - Reihenhaus A Top 2 € 678.900, - - Reihenhaus A Top 3 € 728.900, - - Doppelhaus B Top 1 € 708.900, - - Doppelhaus B Top 2 € 698.900, - - Mehrpreis für Doppel-Carport € 12.500,- - Mehrpreis Pool € 41.800,- - Anlegerpreise - siehe Preisliste BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu.

Ausstattung

Highlights: - exklusive Ruhelage in Seenähe - teilweise mit Seeblick - großzügige Terrassen und Eigengärten - 2 KFZ Stellplätze je Wohneinheit - ressourcenschonende Bauweise mit Wärmedämmung - energieeffiziente Haustechnik - hochwertige Ausstattung

Lage

Nußdorf am Attersee, eingebettet am malerischen Ufer des Attersees, erhebt sich als eine bezaubernde Gemeinde inmitten der atemberaubenden Landschaft des Salzkammerguts. Diese idyllische Lage macht Nußdorf zu einem begehrten Wohnort für Naturliebhaber, Wassersportbegeisterte und Erholungssuchende gleichermaßen. Die Gemeinde liegt in Oberösterreich, nur etwa eine Autostunde von der Landeshauptstadt Linz und der Festspielstadt Salzburg entfernt. Die hervorragende Anbindung an das Straßennetz macht Nußdorf sowohl für Pendler als auch für Urlauber äußerst attraktiv. Umgeben von majestätischen Bergen und dem klaren, tiefblauen Wasser des Attersees bietet Nußdorf eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Wassersportarten wie Segeln, Surfen und Schwimmen können direkt vor der Haustür ausgeübt werden. Wanderer und Bergsteiger finden in den umliegenden Bergen unzählige Routen für jedes Können, die mit spektakulären Ausblicken belohnt werden. Die Gemeinde selbst besticht durch ihren charmanten Ortskern mit traditionellen Gasthäusern, gemütlichen Cafés und kleinen Geschäften. Hier pulsiert das Leben und dennoch herrscht eine angenehme Ruhe, die zum Verweilen einlädt. Kulturelle Veranstaltungen und regionale Feste bringen Bewohner und Besucher gleichermaßen zusammen und sorgen für ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl. Für Familien bietet Nußdorf eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten für Kinder jeden Alters. Die Sicherheit und Geborgenheit einer kleineren Gemeinde gepaart mit einem breiten Spektrum an Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten machen Nußdorf zu einem idealen Ort, um eine Familie zu gründen. Insgesamt besticht Nußdorf am Attersee durch seine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit, erstklassiger Lage und einer lebendigen Gemeinschaft, die ein erfülltes Leben inmitten der österreichischen Alpen ermöglicht.

Sonstiges

Hauptwohnsitz erforderlich. Kaufpreise verstehen sich als Fixpreise, gültig bis auf Widerruf. Alle Wohnungen werden in schlüsselfertiger Ausführung laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung hergestellt. Den Wohnungen sind jeweils 2 KFZ Stellplätze zugeordnet, die Stellplätze sind im angeführten Kaufpreis bereits berücksichtigt. Die Infrastrukturkosten für Aufschließung u. Anschluss sowie d. Verkehrsflächenbeitrag sind im Kaufpreis noch nicht berücksichtigt und werden gesondert verrechnet. Ebenso nicht im Kaufpreis enthalten sind die Kaufnebenkosten (3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 1,2 % Vertragserrichtungskosten zzgl. USt., Barauslagen und notarielle Beglaubigung, 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt.). Zahlung nach Ratenplan B gemäß Bauträgervertragsgesetz. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Auftraggeberin wird ausdrücklich hingewiesen. Die Visualisierungen sind dreidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Enthaltene Einrichtungsvorschläge sind nur symbolisch und nicht Teil der auszuführenden Ausstattung. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden. Unverbindliche Unterlagen: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.

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