Exklusives Familienhaus mit Garten und 3 Terrassen in Top-Lage 1220 Wien - Erstbezug und hochwertige Ausstattung mit MIETKAUF OPTION

1220 Wien

€ 2.790,00
Gesamtbelastung
5
Zimmer
129,36 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1220 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Gartenfläche
22,8 m2
Wohnfläche
129,36 m2
Kellerfläche
34,55 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9458199
Anbieter-ID
4356/70
Stand vom
07.10.2024
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.790,00
Gesamt­miete
Netto
€ 2.790,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.790,00
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3 (53.59 m2)
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Parkett
Rollladen
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
30.01.2034
Heizwärmebedarf
38.03 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.7
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Wiens - dem 22. Bezirk. Hier, inmitten grüner Landschaft und doch nur wenige Minuten von der pulsierenden Stadt entfernt, finden Sie dieses traumhafte Einfamilienhaus zum Mieten bzw Mietkauf.

Das Doppelhaushälfte Nr. 1 ist Teil der Anlage der Liegenschaft, es wurden 3 Reihenhäuser und 1 Doppelhaus in Ziegelmassivbauweise mit einem Dach in Zimmermannkonstruktion mit Zeltdach und Gauben sowie mit zugehörigen Eigengärten und KFZ Abstellplätzen errichtet. Alle Häuser wurden entkoppelt voneinander errichtet, um die Schallübertragung auf ein Minimum zu reduzieren. Es wurde bereits bei der Planung auf die Privatsphäre der zukünftigen Eigentümer oder Mieter geachtet.

Die Liegenschaft befindet sich in einer absoluter Grünruhelage nur wenige Gehminuten von der Lobau entfernt. Anfahrt mit dem PKW entweder über die Zufahrt vom Biberhaufenweg oder über die Esslinger Hauptstrasse. Der Bus Nr. 98a fährt von der Aspernstrasse U-Bahn in 16 Minuten bis zur Dumreichergasse und vice versa, von hier sind es ca. 4 Minuten zu Fuß.

  • Erdgeschoss: Lichtdurchfluteter Wohnraum mit offener Küche, Eingangsbereich & Gäste WC
  • Obergeschoss:  Zimmer und Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch & WC
  • Dachgeschoß: 1 Zimmer mit Bad, Dusche & WC
  • Keller Technikraum und als Wohnraum nutzbares Zimmer

Mietpreis: 2.790,00 € inkl. BK & UST pro Monat

  • MIET-KAUF-OPTION mit 50% Anrechnung der Miete.

Kaufpreis: 775.000,00 €

Maklerprovision bei Kauf: 3% vom Kaufpreis + 20% UST

Für Fragen und Terminvereinbarungen bitten wir Sie Herrn Bruno Franz unter +43 664 3553 790 zu kontaktieren

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

  • Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
  • Wir unterstützen Sie bis zum erfolgreichen Abschluss.
  • Kontaktieren Sie uns und lassen Sie Ihre Liegenschaft erfolgreich vermitteln.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im 22. Bezirk von Wien. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit Ausrichtung nach Norden. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Nationalpark Lobau, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung in der Natur einlädt.

Sonstiges

Verbraucherrecht

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

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