Exklusives Einfamilienhaus mit Pool und Wellnessbereich

Winzergasse 14, 2440 Gramatneusiedl

Kauf:
Preis auf Anfrage
5,5
Zimmer
125 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Winzergasse 14, 2440 Gramatneusiedl
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
5,5
Grundstück
762 m2
Wohnfläche
125 m2
Kellerfläche
83 m2
Nutzfläche
220 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9244246
Anbieter-ID
2434/1866
Stand vom
24.10.2024
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 237,28
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (120 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Garten
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fertigteilbauweise
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Räume veränderbar
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
48.0 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Kfz-Stellplatz
2
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Zu kaufen ist dieses exklusive Einfamilienhaus mit riesiger Terrasse, Pool, Garten und Wellness-Bereich in Gramatneusiedl! Im Erdgeschoß befindet sich neben der offenen Wohn-Ess-Küche und dem Büro/Gästezimmer auch noch ein Abstellraum, ein WC sowie der direkt-Zugang zur ca. 65m² großen Garage. Das Obergeschoß besteht aus 3 Zimmern, Schrankraum sowie einem Bad mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Im Keller finden Sie den Wellnessbereich mit Dampfsauna und den Barbereich sowie eine Waschküche mit Pissoir und einen Technikraum. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die riesige Terrasse und zum ca. 24,5m² großen überdachten Pool. Das 762m² große Grundstück ist liebevoll gestaltet und bepflanzt. Sie finden auch einen Grillplatz, einen weiteren Terrassenbereich inmitten von Palmen und eine große Rasenfläche, die noch genügend Platz zum Spielen für Kinder bietet. Das im Jahr 2007 errichtete Haus verfügt über einen Vollwärmeschutz und eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Die Immobilie wird mittels einer energiesparen Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung beheizt. Besonders hochwertig ist das BRAMAC-Dach und die 3-fach verglasten Fenster mit Außenjalousien. Lage: Fußläufig erreichen Sie Volkschule, Mittelschule und Kindergärten in nur ca. 600m. Zu Fuß oder mit dem PKW gelangt man in wenigen Minuten zum Bahnhof Gramatneusiedl, von wo aus es mit der S60 eine Direktverbindung zum Wiener Hauptbahnhof gibt. (Fahrzeit ca. 15 min) In die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha sind es etwa 14 Min. Fahrzeit. Mit dem PKW gelangen Sie in etwa 20 Min. zur Wiener Stadtgrenze Kaufpreis: 780.000€ Provision: 3% +20% USt. vom Kaufpreis Gebührenerleichterung: seit April 2024 zahlen Sie in manchen Fällen für die ersten 500.000€ bei einem Immobilienkauf und Krediteintragung keine Grundbucheintragungsgebühr, das ist eine Ersparnis bis zu ca. 11.000€! Wir helfen Ihnen auch sehr gerne bei der Finanzierung, fragen Sie nach unserem Finanzberater!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:48.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

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RE/MAX Vital

Frau Ingeborg NAGL

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Ihr Ansprechpartner

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Bruck-Hainburger-Straße 2/2/2B, 2320 Schwechat

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