Exklusives Einfamilienhaus in Fernitz bei Graz - 145m² Wohnfläche, 74 m² Keller & Garage

Grazer Straße 85a, 8072 Fernitz

€ 569.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
145 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Grazer Straße 85a, 8072 Fernitz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
750 m2
Wohnfläche
145 m2
Kellerfläche
74 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9668065
Anbieter-ID
1605/4963
Stand vom
01.10.2024
Kauf­preis
€ 569.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 442,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
3 (28 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
108. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.420
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Fernitz bei Graz vereint exklusives Wohnen mit ländlichem Charme in einer der begehrtesten Wohngegenden der Region. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 145 m² bietet, das zwischen 1998 und 2000 in Massivbauweise errichtete Haus eine beeindruckende Kombination aus zeitloser Eleganz und solider Handwerkskunst. Die durchdachte Planung und die Verwendung bester Materialien garantieren nicht nur eine ausgezeichnete Stabilität, sondern auch ein ideales Raumklima. Der Keller, der zusätzliche 74 m² bietet, ist ebenfalls in hochwertiger Bauweise ausgeführt und sorgt für ausreichend Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Innenbereich erwartet Sie eine stilvolle Kombination aus hochwertigem Echtholzparkett, und edlen Marmorböden mit Fußbodenheizung, die in den Wohnräumen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Böden unterstreichen den luxuriösen Charakter des Hauses und sorgen für eine warme, einladende Atmosphäre. Massivholztüren und eine zentrale Staubsaugeranlage bieten zusätzlichen Komfort und betonen den hohen Ausstattungsstandard. Die bereits vollständig eingerichtete, hochwertige Küche lässt keine Wünsche offen. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse, die mit einem elektrisch steuerbaren Sonnensegel ausgestattet ist und so einen geschützten Platz im Freien bietet. Hier können Sie entspannte Stunden mit Blick auf das großzügige 750 m² große Grundstück genießen, das viel Raum für individuelle Gartengestaltung und Freizeitmöglichkeiten bietet. Eine geräumige Garage bietet zudem ausreichend Platz für ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Trotz des hohen Ausstattungsniveaus sind noch einige Fertigstellungsarbeiten erforderlich, die Ihnen die Möglichkeit bieten, persönliche Akzente zu setzen. Insbesondere die Balkone und Duschen warten noch auf ihre Vollendung. Das Haus wird effizient und zuverlässig mit einer Öl-Heizung beheizt, was für wohlige Wärme in den Wintermonaten sorgt. Optional können Sie auf Wunsch die maßgeschneiderte Einrichtung, darunter ein stilvolles Wohnzimmer, eine praktische Garderobe und ein großzügiger Kleiderschrank, gegen Aufpreis übernehmen. Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Zuhause in einer begehrten Lage nahe Graz zu erwerben, das durch seine exzellente Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und den luxuriösen Wohnkomfort überzeugt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:108.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.42
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Herr Paul Ulbel

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