Exklusives Designerstück: Atemberaubendes Architektenhaus auf drei Etagen mit separatem Büro- oder Geschäftseingang! Ruhige und erhöhte Sonnenlage mit Traumaussicht!

8551 Mitterlimberg

€ 598.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
17,45 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8551 Mitterlimberg
Nutzungsart
Wohnnutzung, Gewerbe
Immobilientyp
Haus
Zimmer
6
Grundstück
1 134 m2
Gartenfläche
958 m2
Wohnfläche
264,6 m2
Büroflächen
17,45 m2
Kellerfläche
136,81 m2
Nutzfläche
282,05 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9448374
Anbieter-ID
266076
Stand vom
19.06.2024
Kauf­preis
€ 598.000,00
Preis pro m²
€ 2.120,19
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (25.1 m2)
Anzahl Separates WC
4
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
klimatisiert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
41 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Baujahr
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme, Holz
Garagen und Stellplätze
2

Exklusives Designerstück: Atemberaubendes Architektenhaus auf drei Etagen mit separatem Büro- oder Geschäftseingang! Ruhige und erhöhte Sonnenlage mit Traumaussicht!

Sie suchen ein modernes und geräumiges Architektenhaus mit separater Wohneinheit, welche als Büro, Praxis oder Geschäftsfläche verwendet werden kann? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Der Kaufpreis von 598.000,00 € ist für die großzügige Fläche und die hochwertige Ausstattung mehr als angemessen.

Das Haus bietet mit seinen 6 Zimmern ausreichend Platz für jeden Bewohner. Die offene und lichtdurchflutete Gestaltung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Der großzügige Garten, der Balkon und die Terrasse bieten Ihnen die Möglichkeit, die Natur und den Ausblick auf die umliegende Landschaft in vollen Zügen zu genießen. Der Fernblick und Grünblick sind einzigartig und lassen Sie den Alltagsstress vergessen.

Die Verkehrsanbindung ist durch den nahegelegenen Bus sowie dem Bahnhof - mit nur drei Minuten Entfernung - gewährleistet, so dass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. Auch eine Bäckerei befindet sich in unmittelbarer Nähe, so dass Sie immer mit frischen Backwaren versorgt sind.

Hinweis: Anzumerken ist, dass die Ausführungsarbeiten von den Planunterlagen teilweise abweichen, da diese optimiert wurden. Das Dachgeschoss wurde bereits vollständig ausgebaut und eine Benützungsbewilligung liegt vor!

HIGHLIGHTS:

  • Architektonisches Meisterwerk: Dieses atemberaubende Architektenhaus erstreckt sich über drei Etagen und wurde mit einem Auge für zeitgenössisches Design und funktionalen Luxus gestaltet.
  • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Das Objekt bietet neben Wohnräumen auch einen separaten Büro- oder Geschäftseingang, ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
  • Ruhige und sonnige Lage: Gelegen in der bevorzugten Höhenlage von 8551 Mitterlimberg, genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und Sonne den ganzen Tag über.
  • Traumhafte Aussichten: Vom Haus aus eröffnen sich ungestörte Blick auf die malerische Umgebung von Steyeregg, ideal für alle, die Natur und Weitblick schätzen.
  • Hochwertige Ausstattung: Das Haus punktet mit hochwertigen Materialien und einer Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird – inklusive modernster Technologien für Komfort und Energieeffizienz.
  • Geräumige Wohnbereiche: Die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein luxuriöses Wohnambiente.
  • Ideal für Geschäftsleute und Kreative: Der separate Eingang zum Büro-/Geschäftsbereich ermöglicht professionelles Arbeiten in inspirierender Umgebung ohne lange Anfahrtswege.
  • Naturnahe Erholung: Die Lage in Mitterlimberg bietet nicht nur eine fantastische Aussicht, sondern auch direkten Zugang zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und mehr.
  • Designer-Kachelofen: Ein traditioneller Kachelofen im Wohnbereich sorgt für gemütliche Wärme und ein einladendes Ambiente, besonders an kühlen Tagen.
  • Klimaanlage: Eine moderne Klimaanlage in den Schlüsselbereichen des Hauses gewährleistet ganzjährig ein angenehmes Raumklima und erhöhten Wohnkomfort.
  • Großer Garten: Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten und Gartenarbeit. Perfekt für Familien und Naturliebhaber.
  • Glasfaseranschluss: Dank des vorhandenen Glasfaseranschlusses profitieren Sie von ultraschnellem Internet, ideal für das Home-Office und multimediale Unterhaltung.
  • Doppelgarage: Die großzügige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge und mehr.
  • Zwei Bäder: Das Haus verfügt über zwei modern ausgestattete Badezimmer, was Komfort und Funktionalität für eine Familie oder bei der Nutzung als Gästebereich erhöht.
  • Modern ausgestatteter Keller mit Gussasphalt: Er ist bekannt für seine extreme Belastbarkeit und Langlebigkeit, was den Keller besonders widerstandsfähig gegen Abnutzung und Beschädigungen macht.
  • Zentrale Staubsaugeranlage: Dank der zentralen Staubsauganlage entfällt das mühsame Tragen eines herkömmlichen Staubsaugers durch das ganze Haus. Staubsaugeranschlüsse in verschiedenen Räumen ermöglichen ein schnelles und einfaches Reinigen aller Bereiche.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Einfamilienhaus in Mitterlimberg und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie eine Oase der Ruhe und Entspannung, gepaart mit modernem Wohnkomfort und einer traumhaften Landschaft. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie stolzer Besitzer dieses wunderbaren Hauses. Wir freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme!

Virtuelle Tour: 3D-Rundgang

Gerne bieten wir Ihnen ein maßgeschneidertes Konzept für Versicherungen und Finanzierungswünsche an!

www.schantl-ith.at

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <2.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Lage in Wies, Mitterlimberg 219, ist auch praktisch: Trotz der naturnahen Atmosphäre sind wichtige Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar. Dieses Architektenhaus verbindet somit auf einzigartige Weise die Vorzüge eines ruhigen Lebens im Grünen mit der Annehmlichkeit der städtischen Infrastruktur. - Ruhige Wohngegend, umgeben von Natur - Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe - Gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A9 und öffentliche Verkehrsmittel - Schöne Aussicht auf die umliegenden Berge und Landschaft - Großer Garten mit Terrasse und Grünflächen zum Entspannen und Spielen - Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus - Umgeben von Wander- und Radwegen für Naturliebhaber

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Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Herr Reinhard Winkler

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