Exklusives Angebot: Familientraum auf Baurechtsgrund mit gepflegtem Garten

1220 Wien

€ 330.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
144,4 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1220 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Fertighaus
Zimmer
4
Grundstück
250 m2
Gartenfläche
170 m2
Nutzfläche
144,4 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9326123
Anbieter-ID
260632
Stand vom
08.05.2024
Kauf­preis
€ 330.000,00
Provision für Käufer
3,00 %
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 173,44
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (37.25 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Garten
klimatisiert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Gültig bis
28.07.2026
Aus­stell­datum
29.07.2016
Heizwärmebedarf
118 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,48
Baujahr
2004
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Willkommen im Traumhaus für Gartenliebhaber: Ihr entzückendes Kleingartenhaus auf Baurechtsgrund! Ruhig gelegen am Rand einer idyllischen Kleingartensiedlung, bietet dieses Haus die perfekte Oase der Ruhe und Entspannung. Die lichtdurchfluteten Räume und der moderne Grundriss schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während die eingebaute Klimaanlage für stets angenehme Temperaturen sorgt. Der liebevoll gepflegte, südseitig ausgerichtete Garten mit einer großzügigen Terrasse und Beschattung lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Hier können Sie nach Herzenslust gärtnern und entspannen! Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen: Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Vorraum, ein helles Wohnzimmer mit offener Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Zimmer und ein modernes Badezimmer mit Wanne und Toilette. Das Untergeschoss bietet drei große Räume, die Sie nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten können, sowie einen praktischen Wirtschaftsraum und ausreichend Stauraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 73 m², die Nutzfläche (inkl. Kellergeschoß) ca. 144 m². Ausgestattet mit einer effizienten Gasetagenheizung, hochwertigen Kunststofffenstern mit Außenjalousien und stilvollem Laminatboden sowie Steinfliesen, erfüllt dieses Haus alle Ansprüche an modernen Wohnkomfort. Ein eigener KFZ-Abstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab, sodass Sie bequem und einfach nach Hause kommen können. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Grünen und erleben Sie die Vorzüge des Kleingartenlebens in Kombination mit organisiertem Wohnungseigentum. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr Stück des Gartenparadieses! Der Energieausweis vom 29.07.2016 weist folgende Energiewerte auf: HWB 118 kWh/m²a, fGEE 1,48. Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/my54 in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang oder scannen Sie den QR-Code ein. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 881 32 999 oder per E-Mail yildiz.kabourek@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Lage

Dieses Haus liegt ruhig am Rande einer charmanten Kleingartensiedlung und bietet Ihnen die perfekte Mischung aus Stadtnähe und ländlicher Ruhe. Nur zwei Gehminuten entfernt befindet sich die Bushaltestelle der Linie 85A, die Sie in wenigen Minuten zur U-Bahnstation Hausfeldstraße der U2 bringt. Für Individualreisende ist die Lage ebenfalls ideal, denn die Auffahrt zur A22 Richtung Gänserndorf oder Graz ist nur zwei Minuten entfernt. Genießen Sie attraktive Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: Der Bezirk ist mit zahlreichen Radwegen ausgestattet, ideal für Erkundungstouren durch die Umgebung. Der Badesee Hirschstetten lädt im Sommer zu erholsamen Stunden am Wasser ein, während der Stadtwanderweg 10 die perfekte Gelegenheit bietet, die Natur zu genießen und zu entspannen. In der direkten Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken, die Ihnen ein komfortables und stressfreies Leben ermöglichen.

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Ihr Ansprechpartner

Yildiz Maria Kabourek

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 260632 - vielen Dank!